为什么房地产调控这么难

文章阐述了关于房地产行业不主动调控，以及为什么房地产调控这么难的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、最后，房地产价格泡沫的破灭，会带来居民财富感的消失，使得我国内需消费受到严重压制，致使我国经济难以转型。总之，基于以上的考虑，房价一旦持续大规模下跌，所有人都会成为输家。笔者不同意这样的推断，却认为，如果政策应对得当，中国经济未必被房地产行业所***。

土地成本预算：这是房地产开发的基础，涉及土地购置费用、***费用等。需综合考虑土地市场情况、项目定位等因素，合理评估土地成本。建设成本预算：包括设计费、施工费、材料费等。要依据工程设计和市场行情来制定详细的预算***。还需考虑到工程变更可能带来的额外费用。

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房地产资金投入大，开发周期长，企业预算应考虑经营预算、投资预算（项目预算）、财务预算的平衡，具体实施时要根据实际情况进行调整或变更。而大部分的房地产企业的预算考虑问题不全面，专业水平有限，导致预算内容过于短期化、数字化、简单化，不能很好地反映企业的总体情况。

全面预算管理作为一种系统化、战略化的管理模式，可以改善企业组织结构，优化资源配置，加强企业内部控制，提高企业应对变化莫测的市场的能力。房地产企业资金高度密集，项目运营整个流程具有投资时间长、区域跨度大、投资额度大等特点。而且易受经济周期和宏观政策的影响，使其成本收入的波动性增加。

预算员的工作不仅涉及技术层面，还需要与项目团队、供应商、客户等多个方面进行沟通和协调。他们需具备出色的沟通技巧，确保信息的准确传递和问题的有效解决。此外，预算员还需关注行业动态，不断提升自身的专业水平。

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1、综合看，当前“房住不炒”仍是主基调，叠加7月底政治局会议明确强调“不将房地产作为短期***经济的手段”，这就意味着房地产调控总体仍是从紧。但考虑到经济下行压力确实较大，接下来更有可能的是各地在因城施策的基础上会适度加大主动权。

2、在房地产市场调控方面，《建议》称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

3、在2018年的中央经济工作会议上，对于2019年的工作任务，有七个重点，其中第七点提到要建立房地产市场健康发展长效机制。会议明确指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并因城施策、分类指导，强化城市***主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

4、从数据看，今年以来楼市仍以“稳”为主基调，这也是居民预期的主要方向。住房和城乡建设部副部长倪虹在中国发展高层论坛2019年年会上也表示，房地产调控不动摇，保持政策的连续性。

5、具体来看，“房住不炒”总基调不变，因城施策是主线，在此基础上，各地政策优化空间已开启。与此同时，优化商品房预售资金监管首次在政治局会议被提及，需求端与供给端政策形成合力，有助于市场企稳恢复，促进房地产市场平稳健康发展。

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