房地产公司房屋转为出租

简述信息一览：

1、×8年1月1日，该办公楼的公允价值为35000万元，其原价为5亿元，已提折旧14250万元；假设甲企业对投资性房地产***用公允价值模式计量。甲企业的账务处理如下：甲企业应当于租赁期开始日（20×8年1月1日）将自用房地产转换为投资性房地产。

2、按照其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；同时，按照原计入该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。如果存在原转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。

（图片来源网络，侵删）

3、第一题处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入资本公积的金额2500万元（8000-5500）转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额=9500-9000+2500+100=3100（万元）。

4、设定2011年末租赁期满后收回，将写字楼转为自用办公楼的会计分录：借：固定资产60000投资性房地产累计折旧（3000+1500乘3）7500。贷：投资性房地产--写字楼60000，累计折旧7500。

借：其他应收款贷：其他业务收入收到房租时：借：银行存款/库存现金贷：其他应收款什么是投资性房地产？投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

（图片来源网络，侵删）

承租方：预交租金时：借：预付账款——房租。贷：库存现金／银行存款。按月分摊：借：管理费用——房租。贷：预付账款——房租。出租方：借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费——应交增值税。借：其他业务成本。贷：累计折旧。

公司房产出租的会计分录自有房屋出租，先转为投资性房地产核算，一般情况下按成本法核算。

1、链家自如转租网链家自如是一个集房屋租赁、买卖、转租等服务于一体的综合性平台。在其网站上，可以轻松找到大量的转租信息，包括公寓、合租房源等。该平台具有严格的身份验证和审核机制，确保信息的真实性和可靠性。

2、58同城 58同城是国内最大的分类信息网站之一，提供各种类型的租赁信息，包括房屋转租、求租信息等。其网站内容丰富，分类详细，查询方式多样，可以通过地图查询找到附近的房源，方便用户寻找合适的转租信息。链家网链家网是一个集房屋买卖、租赁、金融等服务为一体的综合性房产服务平台。

3、房子转租的常用网站有：链家、贝壳找房、安居客、58同城和闲鱼。主要转租网站介绍链家链家是一家提供房产交易服务的综合性网站，包括房屋租赁、买卖等。在链家的网站上，可以找到大量的转租房源信息，其优势是信息真实可靠，平台审核严格。

4、许多网站都提供转租服务，包括但不限于链家、自如、贝壳找房、安居客等。这些网站一般提供长租公寓、民宿或传统租赁房源的转租服务。链家：作为国内知名的房产服务平台，不仅提供新房、二手房的买卖服务，也有大量的租赁信息服务。

5、可以转租的网站有链家、闲鱼、链家新房源、途家等多个网站。详细解释如下：链家：这是一个集房源信息、房屋租赁与交易服务于一体的综合性网站。在链家的平台上，除了可以直接寻找房源外，也提供了租赁服务，包括房屋转租的信息发布和交易服务。

6、房天下是中国较大的房地产家居网络平台，提供全面及时的房地产新闻资讯，同时设有楼盘网上浏览、业主论坛、社区网以及房地产精英人物个人主页等功能。链家网是一个集房源信息搜索、产品研发、大数据处理和服务标准建立为一体的国内领先的全产业链房产服务平台。

房屋转租的过程中不需要交纳房产税，房产税目前只在重庆、成都等地方作为试点城市开始征收，并没有面向全国范围内征收房产税，但房屋转租需要交纳个人所得税。另外，房屋转租需要经过出租人的同意，否则就要承担违约责任。

律师解房屋转租需要交税。房屋转租需要交税。个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。对于承租人进行房屋转租的，应当征得出租人的同意。承租人转租房屋的，应当在合理期限内交税，以防止新增不必要的滞纳金。

房产税应该是比较明确的，转租人不是所有人因此不应纳税。对个人取得的房屋转租收入，国家税务总局关于营业税若干问题的通知第五条规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业和租赁业项目征收营业税。

是不需要的。按照规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条：房产税由产权所有人缴纳。

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