房地产企业还款保障措施

文章阐述了关于房地产企业还款保障措施，以及房地产企业还款保障措施方案的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产开发贷款监管政策
• 2、最高法:支持保障相关部门防范地产项目逾期交付风险
• 3、福州10条措施支持房企:降低预售门槛,加大信贷支持力度
• 4、地产大利好!央行和银保监会放大招:金融支持16条措施来了

房地产开发贷款监管政策

银监会对房地产贷款的新政策规定了商业银行在发放房地产贷款时必须遵守的严格标准。根据这些规定，商业银行不得向资本金比例不足35%或未取得相关土地和建设许可证的项目发放贷款。此外，对于被认定为囤积土地或房源的开发商，商业银行应停止贷款。空置超过三年的商品房也不能作为贷款的抵押物。

中国银行房地产开发贷为支持我国商品房开发和经营，加强对房地产贷款的管理，保障贷益，根据《中华人民共和国商济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和《商业银行自行规定》等有关法规，特制定本办法。第二条各类房地产合国家产业政策、信贷政策，遵循《贷款通则》规定的效益性、安全性、流动性原则。

住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

最高法:支持保障相关部门防范地产项目逾期交付风险

对商品房预售资金监管账户、农民工工资专用账户和工资保证金账户内资金依法审慎***取保全、执行措施，支持保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，维护购房者合法权益，确保农民工工资支付到位。

在依法保障建设工程领域中小微企业和农民工合法权益方面，《指导意见》提到，对商品房预售资金监管账户、农民工工资专用账户和工资保证金账户内资金依法审慎***取保全、执行措施，支持保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，维护购房者合法权益，确保农民工工资支付到位。

购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

其中，关于江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明一事，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，银保监会对此高度重视，积极加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，支持地方更加有力推动“保交楼、保民生、保稳定”工作。

对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

近期，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序地进行中。多地***因城施策，推动“保交楼、稳民生”，部分停工项目开始复工。

福州10条措施支持房企:降低预售门槛,加大信贷支持力度

继厦门、无锡、衡阳之后，福州市发布10条措施有效应对疫情，促进房地产市场平稳发展。新政在延缓土地出让金缴纳期限的同时，明确加大信贷支持力度，降低企业融资成本，对还贷困难的企业给予展期或续贷。2月15日，福建省福州市人民***印发关于《有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展措施》的通知。

做到这些，一是完善预售资金监管办法，把规则搞清楚，哪些资金要监管、什么时候监管，什么时候提取，提交什么材料才能提取，谁来监管等；二是加强与监管账户银行的合作和分工，二者目标应该统一，房子烂尾了，对银行债权保护也不利；三是预售资金监管与预售申请结合起来，预售门槛不能放松，否则就是纵容开发商挪用预售资金。

近日，兰州市***出台了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（下称“《措施》”）。具体来看，《措施》共计发布20条具体实施意见，旨在减轻房企负担，进一步激发房地产市场活力。

月23日，武汉、长春均出台政策措施，主要包括降低预售标准，放松预售资金监管等，其中长春更是提出对新销售商品房暂停预售资金监管。另外，武汉六项措施中除了五项支持房企外，还在需求方面给予支持，即外地购房人因疫情影响缓缴社保或个税不超过6个月的可视为连续缴纳。

看点一：通知开篇便强调，要稳定房地产开发贷款投放。对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。

地产大利好!央行和银保监会放大招:金融支持16条措施来了

支持住房租售企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁生房建设和经营，鼓品商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

“这是2017年以来，央行再次就差别化住房信贷政策松动给出的指导意见，也标志着新一轮金融纾困地产政策调整的开始。央行23条金融纾困政策力度很大，根源还是在于中央政治局会议对于房地产的最新指导原则，即支持刚性和改善性住房需求。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读认为。

为了进一步优化跨境人民币业务服务实体经济，相关部门再度推出重磅措施。9月18日晚，央行、国家发改委、银保监会、商务部、外管局等六部门联合起草了《关于进一步优化跨境人民币政策支持稳外贸稳外资的通知（征求意见稿）》。

据央视新闻报道，12月31日下午，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，通知自2021年1月1日起实施。

今日，在国新办新闻发布会上，银保监会主席郭树清再次敲打了房地产。房地产领域的核心问题还是泡沫比较大 ，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛， 很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机 ，这是很危险的。

关于房地产企业还款保障措施，以及房地产企业还款保障措施方案的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。