房地产租赁销售技巧

接下来为大家讲解房地产销售租单按例，以及房地产租赁销售技巧涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房产商“售后包租”和“返本销售”法律研究
• 2、房地产房屋的租赁合同范本
• 3、什么是房地产纠纷?家庭房产纠纷案例
• 4、初入房地产开第一张单真的很难吗?

房产商“售后包租”和“返本销售”法律研究

在房地产市场中，售后包租和返本销售是两种常见的销售策略，它们各有独特的形式和法律风险。首先，售后包租和返本销售主要通过以下几种方式呈现：委托经营：购房者与开发商签订两份合同，一份购买合同，一份委托管理协议。开发商转租：开发商将已购房产出租给第三方，再转租给投资者。

返本销售违法。《商品房销售管理办法》第十一条第一款规定：“房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房”。因此返本销售协议应认定为无效合同。房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

违法。房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。返本销售协议应认定为无效合同。返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。房地产开发企业***取返本销售的方式不符合法律的规定，返本销售的房子不能买。

返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币（购房款）和一定年限（返本期限）内的使用权。售后包租实际包含两层法律关系：一是买卖合同关系，二是租赁合同关系。

返本销售 购房人一次性付给开发商全部购房款，开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人。售后包租 售后包租，是指房地产商在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

返本销售，就是将现价提高，在若干年后将本金归还购买者。销售者靠这些本金的利息获利，是融资的一种方式。由于不确定因素太多，这种销售方式存在的***非常多。售后包租，一般是销售店面时由开发商承诺在交付后的前几年，由开发商代业主出租店面，以保证业主的利益。

房地产房屋的租赁合同范本

房地产房屋的租赁合同范本精选篇1 出租方（以下简称甲方）： 身份证号： 承租方（以下简称乙方）： 身份证号 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务，经协商一致，订立本合同。

房地产的租赁合同范文【篇1】 甲方（出租人） 住址： 身份证： 乙方（承租人） 住址： 身份证： 丙方（中介方） ： 住址： 身份证： 根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。

租房合同文本（范本）出租方：（简称甲方）地址：电话：承租方：（简称乙方）地址：电话：现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订房屋租赁合同，合同条款如下：甲方将坐落在房屋，建筑面积，（房厅或间）出租给乙方，作使用。租期从起至止。

房屋租赁协议书 （___）房租赁合字号 甲方（出租方）：___乙方（承租方）：___根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，为保障甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。

什么是房地产***?家庭房产***案例

1、房地产***是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于 房屋 和 土地 的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的 产权 权、经营管理权和使用权等权益的争议。房地产***：按其法律性质可分为民事性质的房地产***和性质的房地产***。

2、行政性质的房地产***包括：土地所有权和使用的争议***，经有关人民***处理后不服向人民******的。***入与被***人对***补偿、安置等达不成协议由批准***的房屋主管部门裁决后不服向人民******的。

3、随着城市旧区改造的推进，许多家庭因房产分配问题陷入了***，尤其是那些原本和睦相处的兄弟姐妹，因为***补偿款而反目成仇。在***门口，一对兄弟的紧张对峙成为了一道独特的风景。孙老二和孙老大，一个60岁，一个70岁，他们是父母唯一的两个孩子。

初入房地产开第一张单真的很难吗?

初入房地产开第一张单真的很难吗？万事开头难，因为毕竟刚开始会遇到各种各种的问题，例如被客户骂，还有被客户放鸽子了，还有就是客户好不容易跟进了几个月结果被别人成交了，所以这个时候就需要有个良好心态，才能去去从事房地产销售这个行业。

作为房产经纪人，刚开第1单的时候一定会很兴奋，因为这事取得成功的第1步，会给自己以后工作带来更大的动力，会让自己看到以后的工作方向，嗯，总体来说开单过程是紧张，加上激动加兴奋，更多的是喜悦。

和他的制度有关系，第一：没有底薪，说是五六千底薪，实际上都要从你的业绩扣掉，也就是用你的业绩给你发底薪，公司不出一分钱。除非你一个打算做一两个月不开单然后有人，而对于长期规划来说，你是没有底薪的。

当房地产销售挺累的，也不一定是你差劲，可能就是不合适。我男朋友就是房产销售，卖房子卖得很好，但真的是累，他咽炎发作，一直咳嗽，还到处跑带客人看房子。还得我天天提醒他记得吃药，服用西瓜霜清咽含片。你要是觉得自己不合适就趁早转行吧，年轻人机会还是很多，不要对自己灰心。

其次，学会分析和思考非常重要。很多中介新人缺乏这方面的能力，因此很难签单。你需要分析行业趋势，如房地产结合互联网，如何利用网络高效拓客；分析客户需求，了解他们的性格和真正需求；分析同事的表现，找出他们的优势。第三，提升沟通和表达能力至关重要。

但是，房产中介好做吗？虽然，二手房确实比之前的好卖了，但是诸如外界说的“火爆”、“抢房”等实在太夸张。21世纪不动产的一位房产中介跟记者分享了几个二手买卖中的案例：一套朱雀新村的二手房，50多平方，价格在1万多每平方，原先买家已经跟房东谈好价格，可是国家契税新政出来后，房东要求涨5万，买家就不买账了。

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