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房地产企业成本结转分录

简述信息一览：

1、确认的销售收入做凭证：借：预收账款；贷：主营业务收入；预提时候：借：开发成本；贷：应付账款-预提；按照这个金额结转到开发产品：借：开发产品；贷：开发成本；结转开发产品到产品销售成本：借：主营业务成本；贷：开发产品。

2、房地产企业在房子竣工验收后，会将收入进行结转。具体操作如下：首先，结转收入时，借方记入预收账款，贷方记入主营业务收入，紧接着，借方记入主营业务收入，贷方记入本年利润。

（图片来源网络，侵删）

3、房地产企业在进行成本结转时，需要遵循一系列步骤。首先，企业必须明确成本对象，这包括了土地、建筑施工、设备安装及装修等。其次，企业需将开发过程中发生的各项成本费用进行归集，比如土地出让金、建筑施工费用、设备***购费用以及人工成本等。

先需要确定成本核算对象，其根据成本核算对象的确定原则和项目特点。根据成本核算对象，设置相关的会计科目来核算和归集生产成本费用。按照两大原则，包括受益原则和配比原则，来确定分摊成本费用的分配方法、标准。将归集起来的生产成本费用按已经确定的方法和标准在各成本核算对象之间进行分配。

房地产开发企业确认收入时：借：银行存款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）房地产开发企业结转成本时：借：主营业务成本贷：开发产品房地产开发企业确认收入然后结转成本，应当通过“主营业务收入”科目以及“主营业务成本”科目、“开发产品”科目核算。

（图片来源网络，侵删）

主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算 ①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入 ②营业收入实现前，价款收取后的。

1、具体操作如下：首先，结转收入时，借方记入预收账款，贷方记入主营业务收入，紧接着，借方记入主营业务收入，贷方记入本年利润。随后，结转成本时，借方记入开发产品，贷方记入开发成本，再借方记入主营业务成本，贷方记入开发成本，最后借方记入本年利润，贷方记入主营业务成本。

2、确认的销售收入做凭证：借：预收账款；贷：主营业务收入；预提时候：借：开发成本；贷：应付账款-预提；按照这个金额结转到开发产品：借：开发产品；贷：开发成本；结转开发产品到产品销售成本：借：主营业务成本；贷：开发产品。

3、在房地产项目完成后，结转成本和收入的操作主要依据销售不动产的税务***进行。具体而言，企业在开具销售不动产的税务***时，应将相应的收入计入销售收入科目。之后，根据销售收入，企业再将相应的主营业务成本进行结转。

4、在房地产项目中，预售房款的收到是一个常见的财务操作。当收到房款时，会计记录会显示在“现金等”的借方，而相应的“预收账款”则会在贷方进行登记，具体到每一栋楼的预售账款，如1号、2号...10号楼。如果每栋楼是单独核算的，在完工后，需要将开发成本结转至相应的开发产品。

确认的销售收入做凭证：借：预收账款；贷：主营业务收入；预提时候：借：开发成本；贷：应付账款-预提；按照这个金额结转到开发产品：借：开发产品；贷：开发成本；结转开发产品到产品销售成本：借：主营业务成本；贷：开发产品。

房地产企业在进行成本结转时，需要遵循一系列步骤。首先，企业必须明确成本对象，这包括了土地、建筑施工、设备安装及装修等。其次，企业需将开发过程中发生的各项成本费用进行归集，比如土地出让金、建筑施工费用、设备***购费用以及人工成本等。

结转成本：在项目售出时，通过将成本对象的单位成本与销售面积或数量相乘，将成本结转至主营业务成本科目。

房地产企业在房子竣工验收后，会将收入进行结转。具体操作如下：首先，结转收入时，借方记入预收账款，贷方记入主营业务收入，紧接着，借方记入主营业务收入，贷方记入本年利润。

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