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房地产企业加计扣除规定

今天给大家分享房地产企业加计扣除规定，其中也会对房地产公司加计扣除的项目的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

法律主观：房地产企业加计20扣除的条件是：对从事房地产开发的企业，在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。

六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。

（图片来源网络，侵删）

我国土地增值税实施细则规定，开发企业在缴纳土地增值税时，可以按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，进行20%的加计扣除。房地产开发企业在进行土地增值税清算时，尤其是加计20%的扣除部分，需要特别注意，因为房地产开发成本费用繁多，核算较为复杂。

对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和．加计20％的扣除。对于代收费用，如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，相应地。在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除。

法律分析：我国土地增值税实施细则规定，对从事房地产开发的企业，在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。由于房地产开发成本费用繁多，核算比较麻烦，房地产开发企业在开展土地增值税清算时，特别是加计20%的扣除时，需要特别注意。

（图片来源网络，侵删）

允许作为从事房地产开发的纳税人加计20扣除的项目为取得土地使用权所支付的金额和开发成本。对于土地成本来说，需要和企业的销售情况成比例。这里的意思是说，企业购买的土地不一定全部进行了开发。所以在计算加计扣除时，只能是已经开发的土地，而不能包括未开发土地的成本。

用于研发活动的仪器、设备的折旧费。无形资产摊销。

新药研制的临床试验费。研发成果的鉴定费用。企业可委托会计师事务所或税务师事务所出具当年可加计扣除研发费用专项审计报告或鉴证报告。主管税务机关对申报有异议，企业需提供地市级以上***科技部门出具的研究开发项目鉴定意见书。

帮您梳理好了，收藏学习↓研发费用税前加计扣除归集范围人员人工费用。指直接从事研发活动人员的工资薪金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费和住房公积金，以及外聘研发人员的劳务费。（1）直接从事研发活动人员包括研究人员、技术人员、辅助人员。

研发费用加计扣除的具体范围包括以下：人员人工费用；直接投入费用；折旧费用；无形资产摊销费用；新产品设计费用；其他相关费用；委托研发费用。企业研发费用加计扣除政策起始于1996年，为了积极推进经济增长方式的转变，提高企业经济效益，首次就研发费用税前加计扣除问题进行了明确。

房地产行业不能加计扣除。以下是对该问题的详细解释：在税务领域，加计扣除通常指的是在计算应纳税所得额时，允许某些特定的行业或项目在成本基础上进行额外的扣除，从而减少应纳税额的一种税务优惠政策。然而，并非所有行业都可以享受这种优惠政策。

【答案】：ABCD 解析：下列行业不适用税前加计扣除政策：烟草制造业、住宿和餐饮业、批发和零售业；房地产业；租赁和商务服务业；***业；其他。

《通知》详细列出了六个不适用税前加计扣除优惠政策的行业，这些行业的判定依据为《国民经济行业分类与代码（GB/4754-2011）》及其后续更新版本。此规定旨在确保政策实施的准确性和公平性。鉴于现代企业普遍存在的业务多元化现象，《公告》进一步明确了判定纳税人所属行业的方法。

《通知》中不适用税前加计扣除政策行业的企业，是指以《通知》所列行业业务为主营业务，其研发费用发生当年的主营业务收入占企业按税法第六条规定计算的收入总额减除不征税收入和投资收益的余额50%（不含）以上的企业。···执行时间本公告适用于2016年度及以后年度企业所得税汇算清缴。

允许加计扣除的其他相关费用总额超过可加计扣除研发费用总额的10%部分不得加计扣除。与研发活动直接相关的其他费用，如技术图书资料费、资料翻译费、专家咨询费、高新科技研发保险费，研发成果的检索、分析、评议、论证、鉴定、评审、评估、验收费用，知识产权的申请费、注册费、代理费，差旅费、会议费等。

【答案】：B 不适用税前加计扣除政策的行业：烟草制造业、住宿和餐饮业、批发和零售业、房地产业、租赁和商务服务业、***业、财政部和国家税务总局规定的其他行业。

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