房地产企业固定资产折旧方法
文章阐述了关于房地产企业土地折旧吗，以及房地产企业固定资产折旧方法的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
土地使用权折旧年限
1、土地使用权的折旧年限是50-70年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。在取得权证时，一般应计入：无形资产-土地使用权；房地产企业获批开发项目后，要将：无形资产-土地使用权；转到：开发成本-土地成本及***补偿费科目核算。
2、文章讨论了土地折旧年限的问题，一般情况下，土地使用权的折旧年限在50至70年之间。取得权证后，土地使用权被视为无形资产，企业在开发项目时会将其计入“无形资产-土地使用权”，然后转至“开发成本-土地成本及***补偿费”科目核算。
3、土地折旧年限一般是20-50年。首先，要明确土地本身是不会折旧的，土地使用权可以折旧。土地是自然资源，不具有折旧性，因此不存在折旧年限。而土地使用权是国家授予企业或个人在一定期限内对土地进行使用、经营、开发的权利，这种权利是有期限的，国家会收取一定的土地出让金。
4、土地使用权折旧年限在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有规定，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、***用地40年；综合或者其他用地50年。依据上述规定，住宅用地最高年限不超过70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
5、商业、旅游、***用地的土地使用权出让年限设定为40年。而综合或其他用途的土地使用权出让年限为50年。土地使用权的折旧年限与土地的用途密切相关，这一规定旨在合理配置土地资源，满足不同用途的土地需求。
6、实例说明 例如，某公司购买了一台机器，原价为100，000元，预计使用5年后残值为20，000元。第一年的使用年度为1年。根据年数总和法公式，每年折旧费用为（100，000-20，000）/15=53333元。第二年的预计使用年限为4年，第二年折旧费用为4/15*53333=14222元。
什么土地计提折旧
1、明确答案：计提折旧的土地通常是已投入使用的土地，特别是具有长期价值和使用寿命的土地。详细解释：首先，计提折旧是对资产价值的一种评估方式，其目的是反映资产随时间推移的价值损耗。因此，对于土地这一长期性资产来说，只有当其被投入实际使用时，才需要计提折旧。
2、土地不计提折旧。土地作为一种自然资源，其价值并不随时间流逝而减少，因此通常不对土地计提折旧。在会计和财务管理中，折旧通常是指固定资产由于长期使用或自然磨损而导致的价值减少。这一概念更多地适用于如机器设备、建筑物等有形资产。
3、土地使用权计提折旧 当企业拥有土地使用权，并将其用于生产经营活动时，土地使用权便被视为企业的固定资产。随着时间的推移，土地的使用价值可能会逐渐损耗，这时候就需要对土地使用权进行折旧。这样做的目的是真实反映企业的资产价值，确保财务报告的准确性。
4、土地不计提折旧。土地作为一种自然资源，其价值和使用寿命的评估方式与建筑物或其他固定资产有所不同。以下是关于土地折旧问题的详细解释：首先，折旧是一种会计概念，主要用于描述固定资产因使用或时间流逝而减少的价值。
5、企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。在实践中，企业用于自建房屋建筑物的土地账务处理相对比较乱，有的一直挂在“无形资产”科目上，按使用年限摊销；有的将房屋建筑物占用部分记入固定资产并按固定资产年限计提折旧。
6、所谓行政划拨土地，就是***对其机关或其他机构进行划拨土地，如***机关的用地属于行政划拨，在入账时不得计提折旧。有些国有企业的土地并不是通过转让得来，是通过国家划拨得来的。根据《中华人民共和国土地法》的规定，土地属国家所有。
土地属于什么资产?应否计提折旧?
土地（使用权）属于无形资产，不应计提折旧；但应在土地使用权的剩余使用年限内***用直线法进行摊销。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等。
固定资产准则应用指南规定：已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。
每月末固定资产计提折旧8000元，用收付实现制记账，则无需记账，因为没有收付业务发生。扩展阅读：权责发生制又称“应收应付制”。它是以本会计期间发生的费用和收入是否应计入本期损益为标准，处理有关经济业务的一种制度。
资金沉淀常见于银行和企业的说法，指的是在日常的资金流入流出过程中，账户中总留有一定数量的资金，这部分资金数量比较稳定，所以叫资金沉淀，是个形象的说法。就好像河里的泥沙，有被冲走的，也有刚刚从上游冲来的，但河底总有一部分作为沉淀留在河底。
二）月底计提折旧， 结转制造费用科目到生产成本科目。取得原材料库月报表，先比对已入财务帐原材料与库房所报购入数量是否有出入，若有应属***未到者，要估价入帐。原材料发出***用加权平均法。取得工资相关资料，计提工资及***费。由生产车间相关部门提供各工序在产品数量及完工程度。
为鼓励企业改组活动，不增加税负，同时防止隐匿转移增值资产逃避缴纳企业所得税，企业在改组活动中涉及的资产转让不确认实现所得，不缴纳企业所得税。接受资产的企业也不能按评估确认后的价值确定其计税成本。企业在评估后调整资产成本并计提折旧或摊销费用，在申报纳税时必须进行纳税调整。
关于房地产企业土地折旧吗，以及房地产企业固定资产折旧方法的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
