房地产行业成本变换趋势

文章阐述了关于房地产行业成本变换趋势，以及房地产行业成本变换趋势分析的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、我国的房地产行业对象分析一下其内部竞争结构
• 2、暴利行业都有哪些
• 3、什么是房地产市场预测
• 4、房地产开发商是怎么赚到钱的?(详细)!
• 5、房地产开发企业的成本核算问题

我国的房地产行业对象分析一下其内部竞争结构

1、―2012年我国房地产业市场集中度计算结果表明，我国房地产业属于中下寡占型市场结构。并且从2005年至2012年，CR4和CR8也都总体上呈现下降趋势，说明我国房地产业的市场竞争愈发激烈，也同时说明我国的房地产业的规模化和集中化程度低，缺乏大型的房地产开发企业做支撑。

2、房地产市场结构是垄断竞争的市场结构，而且属于竞争相当不充分的垄断竞争的市场结构。表现形式是开发企业数量多、规模不经济、资源配置不合理。

3、正因此，房地产开发千万不要苛求在某点上像别人一样，而应当认认真真地做好产品、配套，搞好管理、服务，增添产品的均好性，进步产品的性价比，这才是最为主要的。在某种意义上甚至可以说，高性价比是房地产企业最核心的竞争力，这是一个最笼统也是最直观的结论。

4、行业竞争结构分析影响行业竞争结构的基本要素有：行业内部竞争力量、顾客议价能力、供货厂商议价能力、的威胁与替代产品的压力。这五种因素作用的时间、方向和强度往往并不一致，不同时期各有侧重。

暴利行业都有哪些

1、房地产行业：长期以来，房地产一直是中国最暴利的行业之一。尽管近年来***实施了多项调控措施，房地产市场出现了松动，但高额利润的本质依然存在。 眼镜制造业：巨大的市场需求量——每年超过1亿副眼镜——使得眼镜业看似具有很高的利润空间。

2、房地产业：在中国，房地产业是盈利能力极强的行业之一。随着城市化的加速和人口的增长，对房地产的需求持续旺盛。特别是在一线城市，由于土地资源的稀缺和人口密集，房价居高不下，为房地产业带来了巨大的利润。 金融业：金融业也是典型的暴利行业。

3、我们身边有哪些暴利的行业？ 医院：看病难、看病贵，医院绝对是最赚钱的行业。 学校：教育行业，尤其是辅导班，收入高。 加油站：石***业的利润非常高。 殡仪馆：提供殡葬服务，需求稳定。 银行：金融行业的利润非常高。 网络游戏：用户量大，利润高。 律师：提供法律服务，收费高。

4、中国十大暴利行业包括： 教育：家长对子女教育的投资不断增加，课外辅导、贵族学校等市场需求旺盛。 医疗：随着健康意识的提升，医疗服务和高价值医疗产品的需求高涨。 日用品：日常用品需求量大，消费升级推动市场持续增长。 婚庆：人生大事的仪式感推动下，婚庆服务和相关产品收费高昂。

5、街头小吃。街头小吃是利润极高的行业，成本可能仅几毛钱，却能以十元的价格出售，月入过万并非遥不可及。许多大学毕业生面临就业难题，一些年轻人因此选择创业，例如售卖爆米花，一桶爆米花的成本低廉，却能以高价卖出。 早餐店。早餐店是民以食为天的典范，健康生活离不开它。

6、教育行业：在人们普遍认为生意难做的当下，教育和培训相关的行业却赚得盆满钵满。特别是孩子的教育，成为很多中国家庭最大的消费支出之一。在“再穷不能穷教育”和“不能让孩子输在起跑线上”的观念驱动下，家长们为了孩子的未来，乐意支付各种费用。

什么是房地产市场预测

1、房地产市场预测是指在房地产市场调查的基础上，利用已获取的各种信息，运用科学的方法和手段，对房地产市场供求关系及其发展趋势和相联系的各种因素加以分析和判断，为房地产开发和经营决策提供依据。房地产市场预测的内容国民经济发展趋势预测这是房地产市场预测的首要内容。

2、楼市预期指的是对房地产市场未来的走向、趋势和变化的一种预测和期望。以下是关于楼市预期的具体解释： 楼市预期的含义：楼市预期是人们对房地产市场未来发展的一种预期和猜测。这种预期基于多种因素，包括经济指标、政策走向、人口增长、就业率等。

3、房产预测是对房地产市场未来发展趋势的预测和评估。其重要性体现在以下几个方面：助力投资决策 房产预测能够帮助投资者了解市场的发展趋势和变化，从而做出更为明智的投资决策。在房地产市场中，投资涉及大量资金，风险较高。

4、房地产市场预测的基本原理有以下2条：进行科学的市场预测必须首先进行市场调查，只有通过市场调查掌握了丰富的市场资料，然后进行资料的分析和研究，这样才能作出正确的市场预测。房地产市场调查、市场预测和市场决策是密不可分的：市场调查是市场预测的基础和前提条件，而市场预测又是市场决策的依据。

5、【答案】：（1）直观判断法这是定性预测方法的统称。这种方法适用范围广、成本低、费时少，但受预测者的主观因素影响大，较难提供以准确数据为依据的预测值，在数据资料较少或不准的情况下，多***用此法。定性预测方法主要包括集体判断法、专家意见法。（2）历史引伸法这是定量预测方法的统称。

房地产开发商是怎么赚到钱的?(详细)!

1、房地产开发商主要通过以下几个方式赚钱： 房屋销售利润 开发商通过购买土地并开发房地产项目，建造住宅、商业用房等物业，然后以市场价格销售出去，通过销售房屋获取利润。这是开发商最直接的盈利方式。开发商的利润空间取决于房价与市场成本之间的差额。

2、市场需求大 开发商之所以能赚钱，是因为他们满足了市场对房地产的需求。随着城市化进程的加快，人们对住房的需求持续增长。开发商通过准确的市场分析和定位，开发出符合消费者需求的住宅和商业项目，从而获得盈利。成本控制是关键 开发商在项目的开发过程中，注重成本控制。

3、开发商赚了多种类型的钱。主要包括以下几个方面：销售收入 开发商通过销售房地产项目获得资金，这是其最主要的经济来源。包括出售商品房、写字楼、商铺等获得的房款。开发商会根据市场行情和项目定位，制定不同的销售价格，从而获得利润。

4、房地产开发商开发商的赚钱模式就是：把土地抵押给银行，从银行那里获得贷款，然后用这些贷款建楼出售，把房子售卖出去后就可以回笼资金，最后再还钱给银行。开发商自持物业快速回笼资金的唯一途径是抵押式出租，即把房子压给你，你给个差不多的钱。

房地产开发企业的成本核算问题

房地产开发成本的核算是指企业对开发商品房所支出的全部费用，按照成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。这一过程中，企业必须严格执行国家制定的房地产开发企业会计制度和财务制度。

房地产开发成本主要包括土地、土建及设备费用，配套及其他收费支出，以及管理费用和筹资成本。土地费用是成本中的主体，约占总成本的80%，其中包括置换成本、批租费用和动迁费用等。房产商需通过土地面积和容积率换算，计算出每平方米商品房所占的土地成本，用于项目的可行性评估。

明确成本归集对象：就像你装修房子，得先知道是给客厅、卧室还是厨房算账，房地产开发企业也得明确是哪个项目或哪栋楼的成本。设立成本项目：这就像列个购物清单，土地费用、设计费、材料费、人工费……都得一项项列清楚。房地产企业的成本项目也得这么细分，好知道钱都花哪儿了。

房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

涉及到的关系部门、行业众多，收费项目烦杂 成本的可比性低 法规适用存在差异、专门法规多。涉税风险较高 相关法规的地方差异 房地产开发企业的成本核算 怎样设置成本核算项目？土地的取得有哪些方式？（国家出让、企业转让、投资转让、合作建房。

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。房地产企业成本核算就是按成本项目归集和分配开发商品房支出的全部费用，计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。具体如何核算？确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。

关于房地产行业成本变换趋势，以及房地产行业成本变换趋势分析的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。