海南限购后房地产企业

本篇文章给大家分享海南限购后房地产企业，以及海南房地产实行全域限购对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、海南升级地产调控首推现房销售制度!
• 2、海南限购新政规定非本省户籍家庭限购1套住房吗?
• 3、海南全域限购政策解读

海南升级地产调控首推现房销售制度!

疫情来袭，部分地方***对房地产调控进行适度放松，然而海南却选择升级房地产调控政策。3月7日晚，海南省委办公厅、省***办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），提出发展安居型商品住房，实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

疫情来袭成为部分地方***对房地产调控进行适度放松，但海南却反其道而行之，选择升级房地产调控政策。3月7日晚，海南省委办公厅、省***办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

为应对商品住房预售制度引发的质量投诉、合同***、延期交房及配套设施不落实等问题，海南省出台新政策，自文件发布之日起，新出让土地上建设的商品住房将实行现房销售。按照国家《商品房销售管理办法》，现房销售需通过竣工验收，并确保供水、供电、燃气、通讯等配套设施具备交付条件。

霍巨燃还表示，自2018年4月22日实施“全域限购”后，海南房地产调控成效明显。海南将继续坚持全域限购政策不改变。坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房。

中原地产首席分析师张大伟表示，海南的收紧性调控对市场肯定有一定的影响，但影响程度有限。政策提出本地户籍限购第3套房，但海南当地人大部分自建房；现房销售制度是针对“新出让土地建设的商品住房”，而海南住宅土地存量比例较高。

海南限购新政规定非本省户籍家庭限购1套住房吗?

文件指出，全省将严格执行购房资格审查，非本省户籍家庭限购1套住房。同时，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县的商品住宅仅限本市（县）居民购买。对于非本省户籍居民，购买住房时申请商业贷款的首付比例不得低于70%，且自房产证下发之日起5年内禁止转让。

三亚房地产限购政策如下：非本省户籍居民家庭限购一套住房；海南已有一套以上住房者禁售；本市（东部节点范围：凤凰路与白沙隧道、榆亚路与南边海路、三亚湾路与金鸡岭路围合区域，不包含棚户区改造项目。

非海南户籍居民在购房时，必须提供连续缴纳满两年的社保或个人所得税证明，且仅能购买一套住房。 若非海南户籍家庭名下已有一套住房，则不能再购买新房。 海南户籍居民在购买商品住房时，商业贷款的首付比例不低于四成；非海南户籍居民首付比例不低于七成，且不支持购买第三套住房。

在限购区域外，非本省户籍居民家庭购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月的个人所得税或社保缴纳证明。值得注意的是，从《通知》发布之日起，新迁入本省户籍的家庭只能购买一套住房，并需提供相应证明。海南省对非本省户籍居民的住房贷款也有严格规定。

非海南省户籍家庭在海南省内仅能购买一套住房： 第一类城市（海口、三亚、琼海）要求家庭限购一套房，首付比例不低于70%，取得产权证后五年内不得转让。购房还需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南全域限购政策解读

1、海南全域限购政策实施，基于已有限购措施，进一步加码。海南中部生态核心区市县的住房销售仅限于本市县居民家庭，其他限购区域则要求非本省户籍居民家庭需提供累计60个月或24个月的个人所得税或社会保险缴纳证明。自通知发布后，户籍迁入海南的居民家庭只能购买一套住房，同样需要满足24个月的缴纳证明。

2、年，海南实施全域限购政策，旨在进一步稳定房地产市场。该政策在原有限购基础上加码，对不同区域居民购买住房规定了具体要求。在五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县，建设的住房仅限于本市县居民家庭购买。

3、对于想要通过落户获得购房资格的人来说，**人才落户**是最佳选择。普通落户与购房限购并无直接关联。根据全域限购政策，通过非人才引进方式落户的居民家庭在海南购房需要提供至少两名家庭成员在省内累计24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，并且限购一套房。

4、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。非海南户籍：（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

5、海口的房地产限购政策始于2018年4月22日。当日，海南省实施了严格的全域限购措施。海口、三亚、琼海等城市规定，购房者必须具备五年社保或个税缴纳记录才有购房资格；而对于岛外人士，这一政策直接限制了他们的购房途径。海口市***发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，进一步明确了限购政策。

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