深圳房地产行业新规

本篇文章给大家分享深圳房地产行业新规，以及2020深圳房地产新规对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、深圳房产限售5年,房产限售新政内容是什么?
• 2、深圳楼市调控“新八条”细则出炉,严控中介机构挂牌价格
• 3、深圳新房销售实行“指导价”,对于新房销售有何规定?
• 4、深圳10年无房加40分,这是什么规定?

深圳房产限售5年,房产限售新政内容是什么?

1、日，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年。 此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块的，而不是针对全市新房交易，更没有针对二手房。但即便是如此，也意味着“北上深不限售”的局面开始改变。 “限售”，是今年楼市调控中出现的新招。

2、深圳楼市调控升级包括禁止企业购房、个人购房3年内限售、商务公寓5年内限售、抑制离婚炒房等政策，升级调控是为了促进房地产市场的平衡健康发展，加强对国民国定资产的一种统一管理以及避免民众因炒房而导致国内虚空经济。

3、通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。商住房3年内限售。

4、公寓限售5年是2018年7月31日发布的政策。详细内容搜索《深圳市人民***办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。“731”新政中的商务公寓不包括商铺、酒店、写字楼等，只涉及商住类产权。

5、深圳限售政策规定公寓限售5年，新供应土地上公寓只租不售。住宅限售3年，不追溯。购买的时间以录入时间为基准的具体认定问题：一手房预售合同以预录入网签时间为准。7月31日含当日预录入预售合同的不受31限售政策影响。

6、限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。税费：不满五年的普通住宅均征收差不多3%的差额税。

深圳楼市调控“新八条”细则出炉,严控中介机构挂牌价格

1、据报道，深圳市住房和建设局日前发布了新的楼市调控“新八条”细则，其中明确规定对中介机构挂牌价格进行严格管理。新规要求，中介机构应当依法合规、客观公正地进行房屋交易服务，并禁止诱导消费者购房、抬高房价等违法违规行为。中介机构应当对房源进行实地查看、摸底调查，确保挂牌价格真实。

2、月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

3、月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。伴随着楼市调控政策的落地，也给“火热”的深圳楼市带来降温效果。

深圳新房销售实行“指导价”,对于新房销售有何规定?

在实施了指导价后，深圳再度出台新的规定，要求对新房也进行指导价，并且对毛坯和精装修分开定价，同时明确禁止开发商通过精装修模式，进行抬价。这次的新规毫无疑问是对之前政策的补充，可以说是更加成熟和完整。

《通知》内容包括：对新房进行价格指导，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格；对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复等。文件提出，不同类型的房源其价格调整存在区别。

预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

近日，深圳住建局出台《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，将进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。通知指出，市局对区局初审意见及研究中心的价格建议报告进行审核，确定项目指导价格，项目指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分。

深圳10年无房加40分,这是什么规定?

1、根据媒体报道，这次深圳市***发布了购房积分新规，十年内没有房产交易记录，并且名下无房的人可以获得40分的加持，考虑到其他加分项目都不超过15分，所以这个十年无房相当于硬指标，如果这个指标没有符合，其他的加分制度就不用看了，因为相差太大。

2、年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房，可积40分；2-10年内（含2年）在深有住房转让记录且现名下无房，可积20分。深圳新盘发售，再现2选1，更重要的是，“打新”入围积分规则又变了。在深无住房转让记录 现名下无住房和有未成年子女两点都是深圳首次出现。

3、深圳市公布了自己最新的购房政策，为了打击现在的炒房行为，深圳表示，如果十年内没有买过任何一套房子，那么可以在买房的过程当中给自己加40分。要知道在深圳买房的限制条件是非常高的，就算双方现在都已经是深圳户口，也只能给自己加十分。

4、在深购房情况，10年内在深无住房转让记录且名下无房的，积分最高为40分；2-10年内在深无住房转让记录且名下无房的，积20分；2年内有住房转让记录且名下无房的，积10分；名下有房不积分。同时，购房者还可按照0.1分/月的规则，计算社保累计缴纳时长积分。

5、媒体报道，日前深圳市***实施了新的房地产调控政策，购房资格的认定开始积分制了。按照最新披露的数据，十年之内没有房产交易记录的购房者可以加40分，有孩子的可以加两分，夫妻双方都是深圳户口的，可以加10分，缴纳社保的时间，按每个月0.1分来算，如果夫妻双方都在缴纳社保，积分可以加倍。

6、年内（含10年）在深圳无住房转让记录，现名下无住房，分值40分；5-10年（含5年）在深圳有房屋过户记录，当前名下无房，30分；2-5年（含2年）在深圳有房屋过户记录，现名下无房，20分；2年深住房过户记录，现名下无住房，10分；在深圳拥有一套房子是0。

关于深圳房地产行业新规，以及2020深圳房地产新规的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。