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学区房与房价

简述信息一览：

1、教育部最近发布了一项通知，宣布将全面取消学区房制度。这一政策可能会对房地产市场产生重大影响，尤其是对那些依赖于学区优势来推高房价的地区。学区房现象在一线城市尤为显著，那里的房价可能高达每平方米十几万元。

2、然而，学区房的盛行也带来了诸多问题，不仅加重了家庭的经济负担，还加剧了教育的不公平性。面对这一困境，教育部适时出手，宣布学区房“退出”历史舞台。这一举措旨在维护教育公平，让所有学生都能享受到平等的教育资源，不再受制于地理位置的局限。

（图片来源网络，侵删）

3、上海自2022年起取消了学区房政策，对高中阶段学校招生录取工作进行了改革。新的录取机制包括自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型，旨在为学生提供多次选择机会。

4、取消学区房就近入学政策，意味着未来的入学安排将不再严格依据学生户籍所在地。近年来，许多地方的小学和初中招生都遵循着户籍地划分学区的方式，确保学生能够就近入学。这一政策旨在方便家长接送孩子，同时减少交通拥堵和减轻家长负担。

在2024年的南京房地产市场，学区房成为热议的话题。尤其在四月份的传统旺季，优质学区的住宅单元备受追捧。雨花外小与雨花台中学区域的学区房表现尤为突出。在这一带，阅城和仁恒两个项目的销量引人注目，其中阅城的成交量已经超越了仁恒。新城中小学区的学区房同样备受关注。

（图片来源网络，侵删）

年南京的学区房销售情况已经揭晓，尤其在四月份的旺季，学区房交易量格外活跃。据统计，雨花外小+雨花台中学区域，阅城和仁恒表现抢眼，阅城的成交量已超过仁恒。新城中小学区，阅城国际凭借其密集的小区布局占据一定优势，而河西的万科光明城市西苑也有不俗的成绩。

首先，我们来看拉力琅+29中学区的房价走势。2023年1月，怡景花园的成交单价为86284元/平方米，而到了2024年，这一数字降至4***00元/平方米，跌幅达到了44%。华瑰园和西康路3号的跌幅也在10000-40000元/平方米之间。这一数据表明，南京顶级学区的房价已经出现了明显的下滑。

首先，是树人小学和树人中学所在的区域。尽管树人中学在转为公立后辉煌不再，但作为鼓楼区的头部初中，其学区房在2024年表现值得关注。金陵湾和新河二村是这两个学区的代表，其中金陵湾1-6月成交64套以上，单价高达42574元/平。将军山小学和将军山中学所在的江宁区，近年来势头强劲。

月8日，西安住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知明确指出，房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。西安成为又一个严禁“炒作学区房”的城市。

依法严厉打击囤地炒地、捂盘惜售、违规预售、虚假广告等违法违规行为，严禁以学区房等名义炒作房价。在项目取得预售许可前，严禁以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用，严禁***取内部认购、内部认筹等任何方式变相销售商品房。

月23日，据西宁晚报消息，为进一步规范房地产销售宣传，防止以学区房等名义炒作房价，促进房地产市场平稳健康发展，11月22日，青海省西宁市住房保障和房产管理局、市委网络安全和信息化委员会办公室、市市场监督管理局三部门联合下发《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》（简称《通知》）。

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