房地产销售送车位协议

本篇文章给大家分享房地产销售送车位协议，以及房地产赠送车位对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、买房赠送的车位属于什么性质
• 2、买房送车位这事儿真的靠谱吗?
• 3、开发商承诺购房送车位没有明确有无产权,这样违规吗
• 4、买二手房赠送的无产权车位怎么办理

买房赠送的车位属于什么性质

1、占有业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2、买房赠送的车位性质可以分为两种：产权车位和使用权车位。产权车位是开发商投建、不计入公摊、可以出租或出售给业主使用的车位，业主购买后产权属于业主，可以办理产权证。这类车位可以进行买卖交易，属于开发商出售给购房者的已经通过审批的车位。

3、买房赠送的车位属于房产中的附属物。在国内房地产法规定中，车位被视为与房屋产权一同转让的附属物，并且具有独立的产权证书。因此，车位的性质与房屋相同，是属于不动产的一部分。购买房屋时，买房赠送的车位通常被视为额外的***或附加价值，而不是单独购买。

4、一般而言，开发商可以赠送的车位，性质大体可分为两种，即产权车位和使用权车位。产权车位是开发商投建、不计入公摊、可以出租或出售给业主使用的车位，业主购买后产权属于业主，可以办理产权证。

5、房子和车位属于不动产，应分别签订合同，流程独立，一般分开交易，需签订两份独立合同。若赠送车位使用权，则通过签订协议，赠送的车位多无产权。产权车位与使用权车位的区别在于，产权车位拥有产权，可自由转让、出售，使用权车位转让需物业公司介入，仅限本小区内转让，费用通常较低。

6、现在许多业主在买房的时候，就会发现开发商可能利用买房送车位进行促销，其实这也是需要慎重考虑的，因为我们不知道买房赠送的车位属于什么性质的？就此赠送情况而言，开发商在销售房屋的时候，赠送车位的话，其性质一般可以分之下2种情况，其中就是所谓的产权车位，及房产使用权车位。

买房送车位这事儿真的靠谱吗?

一般开发商推出这个活动都是真实的，如果虚假宣传的话，购房者是可以投诉举报的。买房子送车位的促销活动力度确实非常大，相信很多购房者都会被吸引，但大多数的朋友都担心这么大的优惠力度是骗人的，其实买房送车位的情况确实是有的，不过要看开发商送的是什么车位了。

综上，就是本文的全部内容了。其实在实际生活中，天上掉馅饼这件事儿真是很少存在的，比如买房就送车位这种馅饼就不太靠谱了。当然，如果你搞清楚这是真的，那么也是可以购买此类房子的。

这样看来，马女士在***时被收取费用并无不合理。在此还需要提醒购房者的是，有必要看清车位买卖时的交易对象，因为只有是产权车位，才可以自由的转让和出售。如果不是产权车位，则需问清该车位的使用年限是多久，比如有70年使用权车位，还有的则是租赁性质的车位，时间不得超过20年等。

买房送车位的套路主要表现在以下几点：赠送的车位通常只有使用权如果是拥有产权的车位，需要签订购车位合同，而且车位合同中还需要标注车位的费用，在购房合同中要将车位这一部分的价格减去，如果是赠送车位，使用权通常只需要签订协议即可，这类车位是不能进行买卖交易的。

在房屋买卖交易中，发生***的概率着实不小，常见的就是房屋买卖合同***。那买房送车位的法律风险有哪些呢？我国《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等约定。

面对开发商买房送车位的宣传，一定要谨慎考察，问清楚是送车位名额还是真的送车位，必要时将承诺写进合同，以免后患。送车位产权的性质 我国《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应首先满足业主的需要。

开发商承诺购房送车位没有明确有无产权,这样违规吗

1、开发商承诺购房送车位，明显违规。主要依据如下：依据《城市房地产管理法》第二十六条“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途”的规定；缺乏单独建设***的土地出让合同，证明开发商赠送的车位属于房屋的附属设施，是业主共有财产。

2、通常来说，若开发商在售房过程中明确表示所赠车位拥有独立产权，并在相关合同及产权证明中得到明确规定与记录，则该车位便享有产权。

3、如果开发商承诺送出去的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置。面对开发商的宣传，需要：搞清楚送的是车位产权还是车位使用权；送不等于免费；弄清送车位的条件；送车位的房源均价可能高于楼盘均价。

买二手房赠送的无产权车位怎么办理

1、法律分析：无产权证明的***不能办理过户登记，买卖无产权***，只能签订***买卖合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民***规定的部门办理抵押登记。

2、针对二手房赠送车位的过户问题，我们首先需要确定车位的产权属性。若车位具备产权，买卖双方需提供车位产权证明、个人身份证明以及买卖合同等文件，前往所在地的不动产登记中心进行过户程序处理。

3、没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下***可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。

4、所以，一般情况下办理二手车位产权过户，买卖双方需要准备的材料有：登记申请书；申请人有效身份证明；车位所有权证；车位买卖合同（或委托拍卖合同及拍卖成交确认书）；契税完税凭证或纳税通知书或免税证明。

关于房地产销售送车位协议，以及房地产赠送车位的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。