房地产企业回款率

接下来为大家讲解房地产企业回款率，以及地产回款额涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产回款率是什么意思
• 2、俊发地产,凄凄惨惨
• 3、龙头房企短债压力曝光:76家房企一年内有2.5万亿债要还
• 4、净利润的现金比率

房地产回款率是什么意思

房地产回款率又叫销售回款率，属于金融学名词。它是指企业实收的销售款与销售收入的总额的比率。一般用于衡量企业的经营能力。建立一套行之有效的终端维护的管理办法，不仅可以降低经销商的经营风险，确保厂家货款的安全，同时也可以提升销售业绩，提高回款率。

房地产行业商业模式的特性使现金流主要来源为借债与销售。从2016年起，国家对房地产行业的政策收紧，导致房企主要依赖销售回款获取资金。近年来，“回款率”指标受到资本市场高度关注，因为高杠杆的房企资金链紧绷，对现金回收周期极为敏感。在政策收紧前，房企的签约销售金额近似于现金流回笼。

回款率一般的计算方法为：回款率=销售现金流入/销售额。计算方法看似简单，但在计算过程中会遇到诸多问题，比如：（1）销售额的口径问题：一般是用合约销售额，但也有用其他口径的，例如认购额、权益销售额、当期销售+期初已售未回款等。

权益回款是什么意思 销售回款率 权益回款是叫销售回款率，属于金融学名词。它是指企业实收的销售款与销售收入的总额的比率。一般用于衡量企业的经营能力。建立一套行之有效的终端维护的管理办法，不仅可以降低经销商的经营风险，确保厂家货款的安全，同时也可以提升销售业绩，提高回款率。

l.回款率（应收款额）。A级客户的回款率必须达到百分之百，如果回款率低于百分之百则信用等级相应降级。评价期内低于5%，降为C级或D级。支付能力（还款能力）。有些客户尽管回款率高，但由于其支付能力有限而必须降低信用等级。

比如说，你在你生活了二十年的地方，要开发一个项目，可能你不用犹豫，脑子里就有了个大概。而在一个陌生的地方就不然！正是如此原因！另销售回款问题，你应在项目实施前，就应有个销售***和销售回款警示线。

俊发地产,凄凄惨惨

在地产寒冬的背景下，众多民营房企相继陷入了困境，而被誉为“云南王”的俊发地产也未能幸免。资本对其持有负面态度，2月28日，惠誉将俊发地产的评级下调至“B-”，并对其流动性和融资渠道的削弱表示担忧。此评级调整反映了该公司在2022年10月和12月到期的资本市场债务的再融资不确定性。

龙头房企短债压力曝光:76家房企一年内有2.5万亿债要还

南都大数据研究院调研房企的负债情况，76家房企一年内到期的有息负债超过5万亿，约占有息负债总额的35%。按照7%的的平均融资成本来计算，每年要还的利息超1700亿。 短债TOP10出炉，总计超 2万亿 一年内到期有息负债超过1000亿元的有4家，恒大、融创、绿地、碧桂园分别高达3957亿、1406亿、1214亿、1058亿。

整体来看，80家房企有息负债规模达到2万亿，按照7%的的平均融资成本来计算，每年要还的利息或超过5000亿。 即便是龙头房企，外界依然能从扩大的有息负债规模中感受到偿债“压力”。 7家房企有息负债都超过2000亿 房企的有息负债，即企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。

上市房企中期业绩披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，136家上市房企负债合计超过6万亿元，同比增长幅度达30%。 不过，这136家上市房企的总资产总计为1万亿元，同比增长幅度达27%，与负债增长水平相差3个百分点。

三棵树的公告中有一个细节，公告称以龙头房企为主的一线地产商使用票据支付比例提升，从而导致报告期内公司应收票据余额持续增长。

房企“破产潮”开启年内近450家已经出局对于房地产企业而言，2019年的冬天早已开始。在行业融资“紧箍咒”下，金融去杠杆直接压垮了不少房地产公司，部分还不得不面临着出局的命运。据人民***公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。

净利润的现金比率

1、净利润现金比率是指企业本期经营活动产生的现金净流量与净利润之间的比率关系。净利润现金比率的公式净利润现金比率＝经营现金流量净额净利润如果比率小于1，说明本期净利润中存在尚未实现现金的利润，即使是盈利企业，也可能发生现金短缺，严重时会导致企业破产。

2、净利润现金比率 = 经营现金流量净额 / 净利润 现金比率的意义：现金比率越高，说明企业的经营活动产生的现金流量相对于其净利润更为充裕，盈利质量更高。相反，比率较低可能表明企业存在不能即时转化为现金的资产，或者面临现金流紧张的问题。

3、而如果一家公司的净利润为100万元，而其经营现金净流量为120万元，那么净利润现金比率为2，这说明企业的净利润含金量较高，净利润完全体现在现金流入中。因此，净利润现金比率对于评估企业的财务健康状况和盈利能力具有重要意义。

4、净利润现金比率是企业本期经营活动产生的现金净流量与净利润之间的比率关系。其计算公式为：净利润现金比率=经营现金流量净额÷净利润。

5、那么，该公司的净利润现金比率为0.8（80/100），这意味着该公司每实现1元的净利润，实际上只收到了0.8元的现金。这可能是因为该公司在销售商品或提供劳务时，有一部分款项尚未收到，以应收账款的形式存在。如果这部分款项不能及时收回，可能会影响公司的现金流和财务状况。

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