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房地产促销礼品怎么入账

简述信息一览：

1、售楼礼品计入销售费用或业务宣传费科目。详细解释如下：概念解释售楼礼品通常是房地产开发企业或房地产销售机构为了促进房屋销售而***购的礼品，用于赠送给购房客户。这些礼品费用是企业为了销售而发生的额外费用。

2、房地产企业送给购房客户的礼品计入管理费用-业务招待费科目；具体会计分录是：借：管理费用-业务招待费贷：银行存款业务招待费是指企业为生产、经营业务的合理需要而发生的而支付的应酬费用。

（图片来源网络，侵删）

3、计入销售费用科目，为了销售产品而发生的费用记入销售费用，礼品盒记入原材料，领用时转入当期损益。会计科目是对会计要素对象的具体内容进行分类核算的类目。

4、送客户礼品计入业务招待费或销售费用的科目。详细解释如下：业务招待费科目应用：当企业送给客户礼品时，这些礼品通常被视为业务招待的一部分。其目的是与客户建立及维护良好的商业关系，进而促进企业的业务发展。因此，送客户礼品产生的费用可以计入业务招待费科目。

5、企业在购买和赠送客户的礼品时，通常会将其记录在管理费用的业务招待费科目下。这是因为礼品赠送行为往往伴随着一定的商业应酬，如商务谈判、客户维护等，这些活动是企业经营业务中的合理部分。具体的会计处理方式为：借记管理费用-业务招待费，贷记银行存款。

（图片来源网络，侵删）

6、对于赠送的礼品，会计上需要准确记录其费用归属。选择合适的科目能够清晰地反映企业的支出结构，帮助管理者做出决策，同时也符合税务和审计的要求。业务招待费与礼品赠送费用的区别：业务招待费通常包括在商务活动中产生的***、招待等费用，如邀请客户用餐、参观等活动中产生的费用。

您好！（1）增值税细则第4条：将自产、委托加工或外购货物无偿赠送他人，应当视同销售缴纳增值税。（2）财企【2003】095号：赠送是指将丙企业具有处分权的资产，不附加任何条件投入使用，不要求任何回报。

国家税务总局关于《增值税若干具体问题的规定》的通知中明确，如销售额与折扣额分别注明，可按折扣后的销售额征收增值税。如果折扣额另开***，则折扣额不得从销售额中减除。

促销活动中免费送家电、礼品则按兼营行为处理，分别按照销售不动产、销售货物的税率计算缴纳增值税。同时，房地产企业向个人销售产品（房屋）时赠送礼品，根据财税［2011］50号规定不征收个人所得税。但在业务宣传、广告等活动中赠送家电、小礼品时，房地产企业需依法缴纳个人所得税，税款由企业代扣代缴。

所得税：企业赠送礼品可能会被视作利润分配或资产处置的一种形式，因此还需要缴纳所得税。具体计算方式会根据企业盈利状况以及税法规定来进行确定。对于高额的赠品，企业需要关注税法规定是否需要进行资本化处理或者计提其他相关的税务问题。

1、应将赠品的赠出视为一种“营业费用”，但对赠出的商品应视同销售缴纳增值税。在销售房产时：借：营业费用贷：库存商品—洗衣机应交税金—应交增值税（销项税额）”。

2、但如果是在业务宣传、广告等活动中赠送家电、小礼品，则应依法缴纳个人所得税，税款由赠送礼品的企业代扣代缴。综合而言，房地产企业卖房同时送家电、赠送礼品，属于混合销售行为，需按照销售不动产适用税率缴纳增值税。

3、油、盐、酱、醋、鸡蛋、肥皂、洗衣粉、洗发水、牙膏、牙刷等生活必需品。季节性水果特产：阳澄湖大闸蟹、赣南脐橙、南丰蜜桔等等。钥匙扣/钥匙包随手杯（夏天可以是塑料杯或者玻璃杯，冬天就保温杯）手机支架、鼠标垫、移动小风扇。

4、如果提前全额还房贷，不用提前还清部分利息，但需要1%的违约金（手续费）；部分提前还款，提前还款部分不需要计息，只需要1%的违约金，剩余贷款利息重新计算。***提前还款的话会扣除手续费，不建议提前还款。

5、选对售房渠道很重要可以从两个方面重点入手：①OTA渠道。比如携程、美团、同程等，OTA仍然是酒店线上订单的重要来源。②私域渠道。OTA虽好，但抽佣高，结算周期长，酒店越发被捆绑。私域获客转化，成为越来越多酒店的选择。不论是微信私域渠道，还是抖音或小红书私域渠道，都值得酒店积极尝试。

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