房地产行业18号文件是什么

简述信息一览：

1、所谓住房分配货币化，是指取消原来的住房***分配方式，根据职工的工资、工龄、实绩、现住房状况以住房补贴、住房公积金等方式来分配住房。通俗讲，就是把职工的住房消费理入工资中，取消住房***分配，代之以货币分配，让职工凭个人的工资收入购买或租用住房。

2、***分房的基本条件：首先，不是所有的单位都有这个资格的。很多中小单位，根本就没有实力和能力去***分房。既然是***，也就是说是企业把一部分利润转化为职工的***，而这个***体现在房子上了。没有利润，或者没有足够的利润的单位，是没有实力进行***分房的，充其量也就是分宿舍了。

（图片来源网络，侵删）

3、***分房部门利益很难打破，有悖于社会公平。一些强势的部门会利用手中的职权，占有很多资源，比如土地、盖房的资金、房屋产权等等，手中掌握着巨大的社会财富，这些单位通过强势地位取得了巨大的垄断利润，而一些清水衙门却由于职权弱势，分不到一杯羹，时间一长，很容易引起矛盾。

1、因此，从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具***。

2、房地产业收到预收款应当按照实际收款进行开具增值税***。由于开发产品持续时间长，为均衡入库，纳税与资金流入对应，增值税***取对预收款预缴的办法解决，企业所得税***取预计毛利率预缴所得税的办法。

（图片来源网络，侵删）

3、房地产企业在收到预收款时，需向购房者开具增值税普通***。在开具时，暂选择“零税率”开票，并在***备注栏单独标注“预收款”。实际收到的预收款全款应作为开票金额，下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按规预缴增值税。

国发[2003]18号）各省、自治区、直辖市人民***，国务院各部委、各直属机构：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）发布五年来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。

加强个人住房公积金委托贷款业务的管理各商业银行应严格执行《中国人民银行关于加强住房公积金信贷业务管理的通知》（银发[2002]247号）的有关规定，切实加强账户管理，理顺委托关系，对违反规定的有关行为应即刻纠正。

此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后，中央***第一次***取抑制房地产过热的措施。

1、在具体操作层面，121文件和18号文件都强调了透明度的重要性。***要求公开土地供应和房地产信贷政策的相关信息，以便社会各界监督。此外，***还鼓励房地产企业、中介机构和消费者等参与政策制定和实施过程，共同推动房地产市场的健康稳定发展。***的这两份文件对于房地产市场的调控具有重要意义。

2、各商业银行应严格执行《建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[2002]217号），对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。

3、对策：2003年6月，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（简称121号文件），调整商业银行个人住房贷款政策。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。

4、地收入成为许多地方***财政收入的主要来源。被称为土地财政。2003年，国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文件”），正式明确房地产业是国民经济的支柱产业。而在随后召开的全国房地产工作会议上，国务院副总理***更是强调，房地产业已成为国民经济的“重要支柱产业”。

5、中国的房地产业在2003年被正式确立为推动经济增长的支柱产业，这一地位在政策文件和高层领导的明确支持下得到了确认。这一年，国务院发布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文件）中，明确指出了房地产业对于国民经济的支柱性作用。

6、在过去的十年里，中国房价经历了显著的增长，这可以追溯到2003年国务院发布的第18号文件。该文件出人意料地将房地产定位为国家的支柱产业，这一决定对房价产生了深远影响。

关于房地产行业18号文，以及房地产行业18号文件是什么的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。