投资性房地产附注披露有哪些规定

xiaofei
房地产企业
2025-01-25 08:07:34
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今天给大家分享投资性房地产企业披露，其中也会对投资性房地产附注披露有哪些规定的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、投资性房地产企业信息披露问题
2、投资性房地产披露
3、投资性房地产在资产负债表中披露在哪里?
4、投资性房地产什么科目
5、投资性房地产适用什么准则
6、企业应当披露的重要会计政策包括哪些内容

投资性房地产企业信息披露问题

1、公允价值计量投资性房地产的信息披露财政部相关规定。CAS3第19条规定：企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：***用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响；房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。

2、信息披露：根据企业会计准则的规定，企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信：***用成本模式的企业，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况；***用公允价值模式的企业，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。

（图片来源网络，侵删）

3、本文首先对投资性房地产基础理论、公允价值本身的特性、与相关计量模式的关系以及在投资性房地产中应用时对资产负债表和利润表的影响进行研究分析，为后文的分析打下理论基础；然后结合对中冠股份的分析研究了上市公司变更计量模式对财务报表的影响以及在应用过程中出现的问题；最后根据上文提出相应的建议并做出总结。

投资性房地产披露

1、当期处置投资性房地产时，企业需记录其处置金额、成本和任何收益或损失，以反映对损益的影响。通过上述信息的披露，投资者和其他利益相关者可以全面了解企业投资性房地产的状况，包括其价值变动、折旧或摊销、减值准备计提、公允价值变动以及房地产转换和处置情况。这有助于评估企业的财务健康状况和投资决策。

2、公允价值计量投资性房地产的信息披露财政部相关规定。CAS3第19条规定：企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：***用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响；房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。

（图片来源网络，侵删）

3、投资性房地产主要是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。对于此类房地产的投资和会计处理，企业应当遵循《企业会计准则第3号投资性房地产》的相关规定。该准则详细说明了投资性房地产的确认、计量、转换以及披露要求。

4、为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

5、投资性房地产涉及的科目是投资性房地产科目。投资性房地产科目是用于核算企业***用成本模式或公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的科目。该科目可以根据不同的后续计量模式，如土地使用权、在建工程以及已建成的房屋等，进行进一步的分类核算。

6、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。本科目核算投资性房地产的价值，包括***用成本模式计量的投资性房地产和***用公允价值模式计量的投资性房地产。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

投资性房地产在资产负债表中披露在哪里?

1、投资性房地产在资产负债表中单独列示为“投资性房地产”。资产负债表亦称财务状况表，表示企业在一定日期（通常为各会计期末）的财务状况（即资产、负债和业***益的状况）的主要会计报表。

2、房地产项目总投资额在资产负债表非流动资产体现。投资性房地产应记在资产负债表中投资性房地产一栏，属于非流动资产。

3、作为存货的投资性房地产在资产负债表中的存货栏中列示。投资性房地产包括：（一）已出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物。不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。

4、房地产开发企业投资入股应报表列式：作为存货的投资性房地产在资产负债表中的存货栏中列示。投资性房地产包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，作为存货的房地产。

5、用友投资性房地产录入在资产负债表中投资性房地产一栏。根据查询相关资料信息，投资性房地产录入在资产负债表中投资性房地产一栏，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，属于非流动资产。

6、属于投资性房地产的二级科目，所以同样是属于资产类科目，在资产负债表中会跟投资性房地产合并后列示。比如投资性房地产——成本，期末是借方100，投资性房地产——公允价值变动，期末是借方50，那在资产负债表中就会通过投资性房地产这个科目列示150，表示升值了，反之则表示贬值。

投资性房地产什么科目

投资性房地产属于非流动资产科目。什么是投资性房地产？投资性房地产是指企业或个人为了获取长期收益而持有的房地产，而不是用于自身生产经营的固定资产或存货。投资性房地产的计量方法投资性房地产可以***用成本模式和公允价值模式进行计量。

投资性房地产属于资产类会计科目。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产属于资产类会计科目，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，核算投资性房地产的价值，包括成本模式计量和公允价值模式计量。

总之，投资性房地产属于资产类科目，企业在经营过程中需合理管理并充分利用这一资产，以实现长期稳定的收益增长。

投资性房地产适用什么准则

投资性房地产适用《企业会计准则第3号投资性房地产》。投资性房地产主要是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。对于此类房地产的投资和会计处理，企业应当遵循《企业会计准则第3号投资性房地产》的相关规定。

适用于其他相关会计准则的情况包括企业代建的房地产（《企业会计准则第15号——建造合同》）和投资性房地产的租金收入和售后租回（《企业会计准则第21号——租赁》）。投资性房地产同时满足以下条件的，才能予以确认：与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

对于已出租的土地使用权与建筑物，需符合能够单独计量和出售的条件，用于赚取租金或资产增值的部分才可被确认为投资性房地产。企业将建筑物出租时，若向承租人提供的辅助服务不占主导地位，则应将该建筑物视为投资性房地产。旅馆饭店如其主要目标是通过客房服务获取服务收入，则不应确认为投资性房地产。

投资性房地产”不属于 “固定资产”，应分别适用不同的企业会计准则。《企业会计准则第3号-投资性房地产》规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产，根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》（财会〔2006〕3号）是指：为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产；可***用成本模式或公允价值模式。

投资性房地产通常不适用非货币性资产交换准则，非货币性资产交换准则（Non-monetary Transaction）是指在一项交易中，涉及到的资产不是以货币形式进行交换，而是通过以其他非货币性资产的形式来进行交换。资性房地产是指被用于投资和盈利目的的房地产物业，一般是以货币形式进行购买、出售或交易的。