房地产开发企业审计

简述信息一览：

1、全过程跟踪审计是在新形势下产生的一项新的审计方式，房地产开发项目造价全过程跟踪审计是开发项目投资控制的重要手段，也是工程造价由静态控制向动态控制的转变。房地产开发项目工程造价全过程跟踪审计是指造价咨询机构对开发项目从前期、实施、竣工结算的各阶段、各环节工程造价进行全面的、全过程的监督和控制。

2、就是自始至终对工程建设过程进行独立审计并作出阶段性和综合性报告的过程，既要关注施工质量也要关注资金拨付使用情况，与监理职权范围有交叉也有不同。

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3、建筑工程跟踪审计主要分为工程造价审计和竣工财务决算审计。造价审计主要针对单项或单位工程，具体过程与施工单位的决算编制相似，即依据工程量及定额进行审核。这类审计工作通常由造价工程师负责。

4、那么，再来说说工程审计的由来。内部审计由来已久，但往往是由财务专业背景人员组成，其工作内容也通常是对财报、对经营情况、管理情况进行审计。随着前些年房地产行业的蓬勃发展，内审部门只有财务背景的人员已经无法满足部门及公司的需求，于是应运而生了工程审计。

审计费应当计入“管理费用”科目。工程审计费作为管理费用的一个二级科目，具体涵盖了公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。

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工程结算审核费用应当被归类到“管理费用”科目中。这一科目涵盖了企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而产生的各种费用，例如职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费等。其中，工程审计费属于管理费用的一个具体分类。

决算审计费通常计入管理费用科目。详细解释如下：决算审计费与管理费用科目的关联在企业财务活动中，决算审计是确保企业经济活动和财务状况真实、准确的重要环节。

》相关规定，与上述表达口径并无本质区别，因此，工程决算审计费属于开发间接费用。即使由于房地产企业工程决算审计不及时，导致会计处理时只能计入当期损益，也不能改变其属于开发间接费用的性质。只要工程决算审计费在土地增值税清算前发生并取得合法有效凭据，不论会计如何处理，均可作为开发间接费用扣除。

如果是一般企业，计入在建工程科目，完工的时候一起转入固定资产科目。（根据《企业会计准则》第二十九条，在建工程应当按照实际发生的支出确定其工程成本，并单独核算。所以，因此项目工程所发生的监理费、审计费、环评费等都应记入工程的成本。）即，在建工程--工程成本。这也方便了以后核算工程成本。

项目决策审查，确保投资决策科学合理，各分项目标明确。项目***审查，评估组织结构、人员配置合理性，***编制深度、可落实性与可考查性，以及决策后目标的制定与执行情况。项目实施过程管理审计，定期审查阶段性目标完成情况、项目变化管理的科学经济性。

项目目标成果管理审计。项目完成后，要集中审查项目的实际结果和决策目标是否一致、偏差是否合理，审查项目实施过程中***取措施、调整目标的合理性。项目管理审计目标体系的建立在企业内审对项目投资决策审计时，应该同时形成项目管理审计目标体系。房地产开发项目管理审计的目标体系包括：销售目标。

反复研究房地产的销售合同是否符合收入的确认原则，并且必须要实地观看销售楼盘的入住率，看是否属于提前确认收入的问题。

收入不入账。同时开发多个楼盘的开发企业一般按楼盘成立项目部有的项目部实行承包责任制少数跨地区的项目部只向企业缴纳占用资金利息、管理费、核实利润等承包费用收支不入企业财务大账。没有开发资质的经营者只有向有资质的开发企业缴纳管理费借用其资质才能从事房地产开发即挂靠经营。

房地产开发企业资质年检通常需要提交一系列文件，这些文件能够全面反映企业的运营状况和资质情况。具体材料包括：资质年检申报表，这是企业进行资质年检的正式申请文件。资质证书副本原件，用于证明企业的合法资质。资质证书副本复印件，便于留存和备查。

房地产企业清算需要提交一系列相关材料，包括企业基本资料、财务审计报告、税务清算报告等。详细解释：企业基本资料：包括企业营业执照、法人代表证明、企业章程等，以证明企业的合法身份和组织结构。这些资料用于确认企业的基本信息，是清算工作的基础。

需要如下资料：房地产开发企业资质年检申报表；《资质证书》副本复印件、原件。房地产开发项目手册；企业上年度财务审计报告；，上年度年检合格工商营业执照。

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