房地产企业开发测算模板

本篇文章给大家分享房地产企业开发测算模板，以及房地产企业开发测算模板下载对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产开发成本如何测算?最要有明细。
• 2、房地产开发成本测算怎么算?
• 3、房地产项目的目标成本是怎么计算出来的呢?
• 4、房地产开发项目成本测算表
• 5、房地产开发前期投资测算时一般财务内部收益率多少时,项目可行
• 6、房地产开发成本测算表。

房地产开发成本如何测算?最要有明细。

房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用 =4316+48238+393+1741+3740 =***28万元 ***28×10000÷17240.65=5638元/平方米 合每平方米成本5638元。

融资手续费：一般以贷款利息的8%—10%计算。

开发成本=勘察设计费用+前期工程费（市场调研、可研、环评、三通一平费用）+建安成本+基础设施建设费（包含配套道路+电信+燃气+热力+有线电视等）+公共配套设施+其他工程费（含监理等）+开发期税费。

土地、土建及设备费用是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.配套及其他收费支出是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。管理费用和筹资成本。房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：管理费用。

房地产开发成本测算怎么算?

1、在房地产开发过程中，开发成本费用主要包括管理费用、销售费用和财务费用。管理费用通常以项目开发成本构成的前1-6项之和为基数，按大约3%的比例计算。这个费用涵盖了项目管理的日常运营成本。

2、如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。不含营业税、土地使用税、土地增值税和印花税。

3、房地产成本测算包括：土地成本，房地产企业获得土地需要支付一定的款项；前期工程费，主要包括在建设之前的一些投标费，设计费和三通一平工程费等；基础设施费，包括小区内部的景观环境工程或者是社区的弱电工程等；建筑工程费，包括门窗安装、钢筋混凝土、电梯等方面的费用。

房地产项目的目标成本是怎么计算出来的呢?

计算思路1：“目标成本”是基于产品的竞争性市场价格，在满足企业从该产品中取得必要利润情况下所确定的产品或服务的最高期望成本。产品目标成本=产品竞争性市场价格-产品的必要利润 必要利润=投入资本*加权平均资本成本 计算思路2：按照成本毛利率计算。

问题一：目标成本如何计算？ 目标成本是指企业在一定时期内为保证目标利润实现，并作为合成中心全体职工奋斗目标而设定的一种预计成本，它是成本预测与目标管理方法相结合的产物。在这里引用合成概念，意在说明预算要经多部门、众多员工的追求。

工程项目成本管理-目标成本的确定方法：根据产品价格、成本和利润三者之间相互制约的关系，来确定产品的目标成本。价格、成本和利润三者之间是相互制约的关系。目标成本实际上是在价格、利润既定的情况下倒算出来的。

目标成本是指按照预计可实现的销售收人扣除目标利润计算出来的成本，它主要是目标管理思想在成本管理工作中应用的产物。长期以来，成本控制一直集中在生产阶段，80%的产品成本在设计阶段就被锁定了，在这一时期，管理者往往会选定产品设计以及组织生产这一产品的工艺流程。

通过对房地产项目成本的前期预算和工程建设全过程控制，即前期设计、前期开发成本、施工成本、融资费用、税务策划等实行全面目标成本管理，是目前宏观调控形势下房地产得以可持续发展的不二法则。

房地产开发项目成本测算表

房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用 =4316+48238+393+1741+3740 =***28万元 ***28×10000÷17240.65=5638元/平方米 合每平方米成本5638元。

融资手续费：一般以贷款利息的8%—10%计算。

房地产开发成本测算表。 20 麻烦哪位做房产事业的有那个成本测算表发给我一下。就是那种价钱的报表，里面有人工和材料。需要有价格。不管是哪个地区的都行。如果有南充市场的更好。我急着要一份。到处都找不到，... 麻烦哪位做房产事业的有那个成本测算表发给我一下。就是那种价钱的报表，里面有人工和材料。

房地产成本测算包括：土地成本，房地产企业获得土地需要支付一定的款项；前期工程费，主要包括在建设之前的一些投标费，设计费和三通一平工程费等；基础设施费，包括小区内部的景观环境工程或者是社区的弱电工程等；建筑工程费，包括门窗安装、钢筋混凝土、电梯等方面的费用。

成本上升至16170元。 管理费用、财务费用和销售费用、 分别按照楼面地价的3%、5%、3%比例进行保守测算，13000*（3%+5%+3%）=1430元。成本上升至17600元。 税收负担 除增值税作为价外税，不在此考虑外，房地产开发企业需要承担土地增值税、企业所得税、印花税、城建税及附加等税收负担。

房地产开发前期投资测算时一般财务内部收益率多少时,项目可行

1、投资项目年度现金流量贴现后的现值之和即为该项目的净现值。当净现值为零时，贴现率就是项目的内部收益率。在项目经济评价中，根据分析层次的不同，内部收益率分为财务内部收益率（FIRR）和经济内部收益率（EIRR）。目前，股票、基金、黄金、房地产、期货等投资方式已经被很多理财师所熟悉和使用。

2、其中：，。评价标准是差额内部收益率（△IRR）大于或等于基准收益率（ic）时，投资大的方案为优，反之，则投资小的方案为优。由于此法是以净现值最大准则为前提，故用此标准评价时，同样可能出现几种情况： 当时，说明投资小的方案的净现值大，则其净现值率必定也大。

3、房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。 项目财务评价； 依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。

房地产开发成本测算表。

房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用 =4316+48238+393+1741+3740 =***28万元 ***28×10000÷17240.65=5638元/平方米 合每平方米成本5638元。

营销费用也是房地产开发项目中的重要成本之一。广告宣传费、销售人员工资、销售奖金、销售提成等都是营销费用中的常见费用。以上是房地产开发成本费用明细表的一些常见项目，因这些费用的具体金额会根据营销策略的不同而有所不同，具体费用明细会根据不同项目的具体情况而有所不同。

土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。 房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

关于房地产企业开发测算模板和房地产企业开发测算模板下载的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产企业开发测算模板下载、房地产企业开发测算模板的信息别忘了在本站搜索。