房地产企业进项税有哪些

文章阐述了关于房地产行业新项目进项，以及房地产企业进项税有哪些的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、具体而言，对于房地产开发企业而言，由于老项目增值税***用简易计税方式，企业所取得的增值税专用***上的进项税额无法进行抵扣。但根据上述规定，这类进项税额可以在计算土地增值税时作为扣除项目的一部分。这一政策旨在平衡老项目与新项目在土地增值税计算上的差异，确保税收政策的公平性和一致性。

2、正常计税项目取得增值税专用***，电子客运***，和ETC过路费***可以在增值税***平台上正常认证抵扣；老项目，简易征收的不可以抵扣进项，可以要普票或是做进项税额转出或是认证不抵扣。

（图片来源网络，侵删）

3、房地产开发企业进项税额应该依据所有的购买原材料以及工程的费用开具来增值税***进项税额。而房地产开发商给购房客户开具的增值税***销项税额。用销项税额减去进项税额即为应该缴纳的税额。供参考。

4、房地产开发企业取得土地需缴纳进项税，但是符合以下要求即可抵扣：从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

具体而言，对于房地产开发企业而言，由于老项目增值税***用简易计税方式，企业所取得的增值税专用***上的进项税额无法进行抵扣。但根据上述规定，这类进项税额可以在计算土地增值税时作为扣除项目的一部分。这一政策旨在平衡老项目与新项目在土地增值税计算上的差异，确保税收政策的公平性和一致性。

（图片来源网络，侵删）

正常计税项目取得增值税专用***，电子客运***，和ETC过路费***可以在增值税***平台上正常认证抵扣；老项目，简易征收的不可以抵扣进项，可以要普票或是做进项税额转出或是认证不抵扣。

房地产开发企业进项税额应该依据所有的购买原材料以及工程的费用开具来增值税***进项税额。而房地产开发商给购房客户开具的增值税***销项税额。用销项税额减去进项税额即为应该缴纳的税额。供参考。

房地产企业因为所其行业特点，业务繁多，所支出的各项成本费用类型很多，所以其可以抵扣的进项税的种类也有很多，比如：建筑房屋所需要的各类材料、人工、机械设备等固定资产、燃料及动力、工具及器械等，另外，房地产企业管理部门的固定资产、办公费、水电费、租赁费等等取得专用***，都是可以抵扣的。

一）从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。（三）购进农产品，除取得增值税专用***或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购***或者销售***上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外。

一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，取得非禁止抵扣的增值税专用***，比如工程施工***、费用类***等均可以抵扣；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人房地产企业，不得抵扣进项税。

五）接受交通运输业服务，除取得增值税专用***外，按照运输费用结算单据上注明的运输费用金额和7%的扣除率计算的进项税额。

房地产中的***主要包括以下几种：购房*** 购房***是购买房产时最重要的***之一。这是购房者支付购房款项后，由房地产开发商出具的***，证明了购房者购买房产的付款事实。购房***对于办理房产证、进行房产交易以及申请贷款等都非常关键。

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