房地产开发企业***成本核算

文章阐述了关于房地产企业***的核算，以及房地产开发企业***成本核算的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

区别是***只能停留机动车和非机动车；储藏室只能储存生活杂物不危险的陈旧物品。

***的建设成本通常高于普通的储藏室。这是因为***需要满足停车的需求，需要有合适的场地、建筑材料以及安全防护措施等。此外，一些高级***还可能配备智能停车系统、安防监控设备等，进一步增加了建设成本。这些附加价值也反映在***的销售价格上。

（图片来源网络，侵删）

产权问题：如果您的储藏室实际上是***或车位，但房产证上错误地登记为储藏室，这可能会导致产权问题。您可能需要***取措施更正此错误，以确保您的权益得到保障。房产价值：***或车位通常比储藏室更有价值，因此错误的登记可能会低估您的房产价值。

法律分析：地下车位储藏室有产权证的能过户的，未取得产权证的是不能办理过户的。车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

空间利用 ***通常具有一定的空间，可以用于存放物品。购买者可能希望利用这一额外的空间来存储物品，例如季节性装饰、额外家具或其他杂物。便利性和实用性 ***作为储藏室使用具有便利性。购买者可能需要在住宅附近有一个方便存取物品的地方。

（图片来源网络，侵删）

***通常需要更高的建造标准，包括安防系统、通风设施、照明设备等。此外，***的地面材料、防水处理等也需要更高的技术要求。相较之下，储藏室在设施投入和建造成本上通常较低。地理位置与市场需求在一些地区，***的需求可能更高，特别是在城市中心的居住区。

1、房地产开发企业建造的地下***、地下商场是需要单独核算成本的。地下***在“开发成本－公共配套”下设地下***（商场），之所以放在公共配套，是他属于人防设施。房地产企业出售的只是使用权，业主在土地剩余年限内享有使用权。

2、对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。综上所述，地下车位应按照相关规定缴纳房产税。

3、当然，如果能够根据成本习性来分摊，那当然更好，也更科学。因为地下室确实是因为相关因素而发生了那么多成本，这样成本就是真实的，而不用考虑是否亏损。

4、未使用、未出租的地下停车场（位）属于房地产开发企业的待售商品，不征收房产税。各类专业市场、商业综合体房产税问题对各类专业市场、商业综合体出租摊位、柜台或场地的，应按房产原值计征房产税；对其出租具备房屋基本属性的房产，按照租金收入计征房产税。

方法一：市场比较法，考虑同时期，同区域内同类型地下***成交价格做参考案例方法二：收益法，以同区域内地区同类型***的租金水平为基础，扣除掉相关运营费用，取一定的资本化率和风险率，***用收益还原法做。方法三：成本法，在前面两种方法不适合的情况下使用，考虑同区域同类型***重建成本。

停***价格估价可以***用比较法、收益法和成本法。停***价格估价方法的选择，首先应该重点考虑其权属状况，判断其是否属于经营性房地产；其次，应该考察其周边房地产中类似房地产的出租、销售情况，以此来决定***用何种估价方法。

法律分析：要判断开发商开发的商品房的地下***的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下***的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下***的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下***的面积（指分摊面积）。

关于房地产企业***的核算，以及房地产开发企业***成本核算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。