房地产销售收入科目

文章阐述了关于房地产销售收入科目，以及房地产销售收入会计分录的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

房地产企业销售收入：借：银行存款等科目贷：主营业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）结转房地产企业销售收入对应的成本：借：主营业务成本贷：开发产品 “开发产品”科目是《房地产开发企业会计制度》中的专用科目，“库存商品”科目是执行《企业会计制度》后所有企业均可使用通用会计科目。

房地产企业销售收入的账务处理是，借：银行存款等科目，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。结转房地产企业销售收入对应的成本账务处理是，借：主营业务成本，贷：开发产品。

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开发产品成本***用制造成本法核算营业收入要根据不同的经营方式进行确认。营业收入要根据不同经营方式具体确认。

本年利润、利润分配等科目。成本类科目，房地产企业成本类科目有：生产成本、制造费用、劳务成本、研发支出等支出。损益类科目，房地产企业损益类科目有：主营业务收入、主营业务成本、其他业务收入、其他业务成本、公允价值损益、投资收益、营业外收入、营业外支出、销售费用、财务费用、管理费用等科目。

其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款涉及的税种及税率。

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房地产开发财务处理有其特殊性.房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费，另外其他商品房开发有关的所有费用支出计入开发间接费用。

按照应交税费的税种进行明细核算，如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。企业代扣代交的个人所得税，也通过本科目核算。企业不需要预计应交数所交纳的税金，如印花税、耕地占用税等，不在本科目核算。

从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。

房地产开发成本明细科目有36项：为取得土地开发使用权而发生的各项费用 ***地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向***部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

上交印花税、房产税时借：管理费用--印花税、房产税贷：贷：银行存款（或现金）如果出租房屋属于单位的主营业务范围，应该通过“主营业务收入”科目核算，提取税金通过“主营业务税金及附加”科目核算。不管是主营业务收入，还是其他业务收入，涉及的税金计算都是一样的，税率也是一样的。

销售与预收账款销售与预收账款科目反映了房地产企业的销售情况和资金状况。当企业预售房屋时，会形成预收账款；当房屋交付并完成销售后，预收账款转为销售收入。这一科目的管理对于企业的现金流和利润状况至关重要。

这些科目反映了房地产企业的资本运作及利润分配情况。对房地产公司来说，会计核算较为复杂，涉及到的会计科目也相对较多。但上述科目是主要的，能够基本反映房地产公司的财务状况和经营成果。具体的会计科目设置和使用可能会因企业实际情况和会计准则的变化而有所调整。

关于房地产销售收入科目，以及房地产销售收入会计分录的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。