房地产企业分立的程序

今天给大家分享房地产企业分立的程序，其中也会对房地产企业分立涉税处理案例的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、- 分立企业接受被分立企业资产和负债的计税基础，以被分立企业的原有计税基础确定。- 被分立企业已分立出去资产相应的所得税事项由分立企业承继。- 被分立企业未超过法定弥补期限的亏损额可按分立资产占全部资产的比例进行分配，由分立企业继续弥补。

2、公司分立时涉及的税务问题包括增值税、土地增值税、企业所得税、个人所得税、契税和印花税。增值税：根据规定，公司分立时，如果将全部或部分实物资产及相关债权、负债和劳动力一并转让给分立企业，涉及的不动产和土地使用权转让行为不征收增值税。

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3、公司分立涉及的税务问题有增值税，土地增值税，企业所得税，个人所得税，契税，印花税。

4、公司分立涉及的各种税收问题该如何解决公司分立所得税的处理（1）公司分立所得税一般性处理公司分立所得税一般性处理的规则概括为： A、被分立企业对分立出去资产应按公允价值确认资产转让所得或损失。 B、分立企业应按公允价值确认接受资产的计税基础。

5、企业分立不属于该征税范围，其实质是被分立企业股东将该企业的资产、负债转移至另一家企业，有别于被分立企业将该公司的资产（土地使用权、房屋建筑物）转让给另一企业的应征营业税行为，因此，企业分立不应征收营业税。

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6、免税分立的税务处理。如果分立企业支付给被分立企业或其股东的交换价款中，除分立企业股权以外的非股权支付额不高于支付的股权票面价值，经税务机关审核确认，企业分立当事各方可选择按下列规定进行分立业务的所得税处理：（1）被分立企业可暂不确认分离资产的转让所得或损失，不计算所得税。

企业所得税的税务处理（一）一般性税务处理被分立企业需要按公允价值确认资产转让所得或损失，而分立企业则需要按公允价值确认接受资产的计税基础。此外，被分立企业股东的对价应视同被分立企业的分配进行处理。

企业分立不属于该征税范围，其实质是被分立企业股东将该企业的资产、负债转移至另一家企业，与被分立企业将该公司资产（存货、固定资产）转让给另一家企业的应征增值税行为不同，因此，企业分立不应征收增值税。

如果分立企业支付给被分立企业或其股东的交换价款中，除分立企业股权以外的非股权支付额不高于支付的股权票面价值，经税务机关审核确认，企业分立当事各方可选择按下列规定进行分立业务的所得税处理：（1）被分立企业可暂不确认分离资产的转让所得或损失，不计算所得税。

分立企业的税务处理方面，被分立企业应视为按公允价值转让其被分离出去的部分或全部资产，计算被分立资产的财产转让所得，依法缴纳所得税。分立企业接受被分立企业的资产，在计税时可按经评估确认的价值确定成本。

股东持股不变，不涉及个人所得税。企业分立不等于个人股权转让。只有涉及个人所持股份的转让，才对转让财产的所得征收个人所得税。与企业的合并、分立没有必然的关系。股权转让不包括上市公司股权转让，境内上市公司股权转让所得不征收个人所得税。

一般性税务处理：被分立企业对分立出去资产应按公允价值确认资产转让所得或损失。分立企业应按公允价值确认接受资产的计税基础。被分立企业继续存在时，其股东取得的对价应视同被分立企业分配进行处理。被分立企业不再继续存在时，被分立企业及其股东都应按清算进行所得税处理。

1、省级住房和城乡建设主管部门可制定实施细则。本规定由国务院住房和城乡建设主管部门负责解释，自发布之日起施行。2000年3月29日发布的《房地产开发企业资质管理规定》同时废止。

2、第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

3、规定分为专营和兼营两种类型。内容共计27条，涉及房地产开发企业应具备的条件、资质等级划分、申请应提交的文件、审批权限、资质证书的制定与发给、使用，以及企业分立、合并、变更名称、不定资质等级的兼营企业的条件和审批等。自1993年12月1日起施行。

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