房地产信托何去何从

接下来为大家讲解房地产公司信托被叫停，以及房地产信托何去何从涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、自2019年年中以来，监管机构出台多项政策和窗口指导，严格控制房地产信托业务规模。数据显示，近年来房地产信托余额和占比逐季下降。来自信托业协会的数据显示，截至2020年二季度末，房地产信托余额为50万亿元，同比下降168%，较一季度末下降10%。

2、房地产信托受到监管层高度关注的主要原因应该是地产信托规模的快速上涨。普益标准数据显示，2019年上半年，投向房地产领域信托产品共计发行2954款，占比343%，募集规模达到45394亿元。

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3、据普益标准、用益信托等研究机构发布的信托报告，2018年6月至今，房地产信托的月度成立规模已连续13个月位居***信托之首，系信托公司的重要支柱业务。此外，近年来房地产信托余额增速较快，房地产投向占比从2016年底的19%攀升到2019年一季度的175%。

4、同时，中国信托业协会数据显示，截至2019年三季度末，投向房地产的信托资金余额为78万亿元，较二季度减少1480.67亿元，环比下降05%。这是自2015年四季度以来，首次出现新增规模的环比增速负增长。李华告诉记者，房地产信托今年上半年热度较高，而下半年则面临严监管，这形成了较为鲜明的对比。

5、在“每日时点规模不超过630”的监管红线下，投向房地产信托资金规模出现“刹车”。中国信托业协会披露的数据显示，截至2019年三季度末，投向房地产的信托资金余额为78万亿元，较二季度减少1480.67亿元，环比下降05%，这是自2015年四季度以来，首次出现新增规模的环比增速为负的情况。

（图片来源网络，侵删）

6、下半年压力下降的压力可能较上半年有所缓解；从新规对房企的影响来看，开发贷余额下降，增速持续下滑。叠加发债收紧和信托新规实施效应，近期房企主要融资渠道进一步收紧。实施抵押贷款集中管理制度旨在增强金融体系的弹性和稳定性。

1、目前银监会虽然加强了对房地产信托业务的监管，但并没有叫停房地产信托业务，因此，只要项目好，风险可控，还是可以找到合适的信托公司来发行。房地产信托融资成本很难统计得到，但行业的一半说法是在20%左右，这个数据也是一个估计值，仅供参考。

2、信托报酬，即信托公司直接收取的钱，房地产信托一般年化5-6%，根据项目好坏成本高低不同。发行费用，就是给到销售人员的销售费用，一般年化1-2%，当然单一信托可能比较低一点。客户收益率，指募集的对象客户，目前市场情况下一般9-11%不等。

3、是要买信托产品还是要融资，买产品的话最少是100万，基本收益10%以上；如果要融资，建议不要用信托的形式，麻烦，成本高，20——30%，建议还是通过别的方式融资，如香港等地。

4、年，全国约31家信托公司发行的83个房地产信托产品，平均募集资金仅为47亿元，反映出我国金融体系和资本市场的发展不足，相关法律法规的建立也需时日。国内的信托基金中，约20家涉足房地产，但这些并未完全符合国际REITs的定义，其派息比例和免税政策等尚不明确，处于初级阶段。

1、在监管部门的严格把控下，房地产信托业务明显降温。普益财富数据显示，9月份房地产信托产品发行量锐减，显示调控政策正在逐步影响信托公司。此次叫停是银监会继续严控的信号，预示着未来对房地产信托业务可能有更严格的监管措施，旨在控制风险，防止过快发展导致的隐患。

2、对于投资者来说，暂停意味着暂时无法投资房地产信托产品，可能会影响到资金安排和收益预期。对于房地产企业来说，信托融资是其重要的资金来源之一，暂停可能会影响到项目的推进和运营。对于信托公司来说，暂停是为了防范风险、维护投资者利益，同时也是在应对市场变化和政策调整的过程中的必要举措。

3、随后，多个信托业务微信群和部分自媒体报道均放出消息称，目前暂停房地产类信托项目的并不仅仅是光大信托，国投泰康信托也暂停了此类项目。记者第一时间联系了光大信托和国投泰康的相关负责人，两家信托公司均回应称“消息不实”。传言背后，房地产信托融资已成为监管部门重要盯防对象。

4、暴雷事件的产生，主要分为两类：一是民营信托的自融问题，如TOT产品，资金流向关联企业；二是房地产信托受经济影响而违约，部分信托公司存在违规操作。如今，民营信托自融风险已得到控制，房地产信托违约也进入了尾声，存量风险正在有序出清。

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