房地产企业房价会计处理

文章阐述了关于房地产企业房价会计处理，以及房地产企业常用会计分录的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产公司为促销收客户的费用如何入账
• 2、中国房地产企业开发费用与房价的关系
• 3、什么是房地产开发企业会计
• 4、房地产契税的会计分录怎么做?
• 5、房地产交房后的尾盘会计怎么处理

房地产公司为促销收客户的费用如何入账

首先，交营业税时，促销收客户的费用肯定是收入，因为属于价外费用；其次，如果其权力仅仅、或者主要是购房的优惠，应入主营业务收入；如果还有其它优惠或好处，并且未来不并入房价，则也可以入其它业务收入。从会计准则的规范来讲，营业外收入和冲费用，没有依据。

房产佣金一般计入销售费用科目。详细解释如下： 房产佣金概述：房产佣金是房地产企业在销售过程中，向中介或代理人支付的一种费用，用于激励其促成房产交易。这是一种商业实践中常见的营销手段。 会计科目分类：在企业的会计记账中，房产佣金通常被归类到“销售费用”这一科目下。

房产佣金计入销售费用科目。详细解释如下： 房产佣金定义：房产佣金通常指的是在房地产交易过程中，中介机构或经纪人为促成交易而提供的服务所得到的费用。 会计科目分类：在会计记录中，房产佣金作为企业为销售产品或服务而产生的费用，应当被记录在“销售费用”这一科目。

房地产企业在进行促销活动或礼品赠送时，需要妥善处理赠品的账务问题。具体而言，如果企业向客户赠送电器，应当按照以下步骤操作：首先，将赠送的电器价值计入公司的营业成本。这有助于确保企业在财务报表中准确反映其成本情况。其次，需在客户档案中详细记录赠送电器的信息，包括名称、型号、数量和价值等。

中国房地产企业开发费用与房价的关系

房地产开发成本由土地成本 建安成本 各种税费成本 营销管理费用成本构成，开发企业会根据这几个成本以及周边楼盘的价格对比来进行产品定价。

一般来说，开发商的土地成本应该占到总房价的30%-40%左右，其他的税费、人工、材料成本应该占据50%左右，开发商合理利润应该是房价的10%-20%左右。

管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。

楼盘通常=楼面地价+建造成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

如果按成本法计算，房价=建造成本+地价+房企利润，如果以市场法计算，房价=市面上可参照房地产的价格进行调整。显然，不管是从哪种方法来计算，房价上涨的事实都不是因为建造成本上涨造成的，而是由地价、房企利润、市场价格造成的。

什么是房地产开发企业会计

1、房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产开发企业经营管理的需要发展起来的专业会计。房地产开发企业会计主要运用价值形式来对企业开发经营过程进行综合的反映和考核。房地产开发企业的开发经营过程，是房地产开发企业会计对象的内容，它决定资产、负债和所有者权益的变动。

2、房地产企业会计是指针对房地产行业特点，进行专门财务报告、会计核算和财务管理的会计分支。房地产企业会计主要负责记录、分析和报告与房地产业务相关的财务交易和状况。

3、房地产会计是指以主要从事房地产开发与经营的企业为会计主体的一种行业会计，它运用会计的基本理论和方法，以货币为主要计量单位，对房地产开发企业的资金运动进行核算与监督。房地产开发企业的主要经济活动包括哪些方面 土地开发：指进行土地平整、建筑物的拆除，地下管道的敷设和道路、基础设施建设等。

房地产契税的会计分录怎么做?

贷：应缴税金-应交契税 银行存款 实际缴纳契税时，会计分录为：借：应缴税金-应交契税 贷：银行存款 交换房产时，如果双方报价相同，可免征契税。如果报价不相同，需按买卖契税的税率缴纳。国有公司之间转移国有房产，免纳契税。

在会计处理中，房地产公司交纳的契税需要正确地进行会计分录，以确保财务报表的准确性与合规性。契税的会计处理需要依据契税的具体用途来进行。对于缴纳的契税如果用于购买开发土地，应将其计入“开发成本--土地成本”科目。

当房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时需缴纳房屋契税，注意房屋交付后尽量不要超过一年。契税适用3%-5%的幅度比例税率，应纳税额通过“应纳税额=计税依据×税率”的公式来计算。

房地产交房后的尾盘会计怎么处理

房地产交房后的尾盘尚未百分之百销售完毕时，企业会计会根据尾盘的销售计算方法进行清算，扣除项目金额按清算时的单位面积计算，方法是单位建筑成本费用等于清算时的扣除项目总金额除以清算的总面积，尾盘清算后不能重复清算。

我们购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是绝对不能买的。签订购房合同时，购房者要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，减少风险的威胁。

收集购房信息。首先需要了解尾盘房的房源，对房源进行对比和筛选，选择适合自己的楼盘。进行实地调查。全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等。签订购房合同。购房者在选完房后，应该在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订购房合同。

一般情况下，购买的期房是不会有太大风险的，尤其是那些大开发商的楼盘，到最后都是能顺利交房的。

不用担心开发商是否能够按时交房。 交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。其次是价格，尾盘因为房源的因素，开发商想快一点清盘，剩余十几套房屋，会底价处理。

或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

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