北京严查房地产

文章阐述了关于北京未叫停房地产公司，以及北京严查房地产的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、封顶才能放贷款的政策
• 2、“封顶才放贷”,今后房贷也不是想背就能背上了
• 3、银行动真格,这些使用信用卡行为被叫停
• 4、邻居家变民宿扰民?拟规定:没你同意,不能开
• 5、我国有哪些著名的烂尾工程
• 6、贷款几百万买铺的风险

封顶才能放贷款的政策

法律分析：银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，换句话说来说，也就是说新房封顶方可放贷。法律依据：《山西银保监局关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》第一条 银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

去年年初，山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。

在城市金融领域，封顶放款是一种特定的贷款政策。它指的是在特定城市，金融机构对贷款额度设定上限，超过该额度的贷款申请将不被接受。这种政策往往与城市的经济发展状况、房地产市场调控等相关。北京作为封顶放款城市的代表 北京作为中国的首都和经济中心之一，其金融市场活跃，政策调控力度强。

业内人士分析，封顶放款政策对购房者、银行和开发商都会产生影响。政策推迟了还贷时间，降低了贷款风险，但可能对开发商的资金链产生影响。1 某银行人士透露，虽然银行执行了封顶放款政策，但不少开发商与银行另外签订协议，在楼盘未封顶之前，如果购房者出现还不起月供的情况，将由房产公司负责偿还。

公积金封顶放款是指公积金贷款在达到一定的限额后，才会进行放款操作。这是公积金管理的一项政策，旨在确保资金的合理使用和风险控制。保障资金安全 公积金作为社会保障的一部分，其资金的安全性和稳定性至关重要。设置封顶放款机制，可以在一定程度上控制贷款风险，避免资金流失和不良贷款的发生。

“封顶才放贷”,今后房贷也不是想背就能背上了

1、近期，购房者发现新盘住房贷款审批时间延长至3至4个月，银行暂停房贷的消息引发热议。上海银保监局发布通知，要求银行严格审核首付款来源和偿债能力，其中新规定要求银行只能对购买封顶住房的个人发放房贷。

2、去年年初，山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。

3、“封顶才放贷”，今后房贷也不是想背就能背上了 最近不少购房者发现，原本1个月左右就能申请下来的新盘住房审批贷款，突然被拉长到3至4个月，而且多家银行暂停房屋贷款的消息冲上了微博热搜。

银行动真格,这些使用***行为被叫停

1、近日 中信银行 等多家银行***中心发布了公告，明确规定***资金不能用于股权投资、非法***或生产经营等情况，购房投资以及权益投资等都是被禁止的。这个公告发出也就意味着以后***用于买房投资等，超出***正常使用的规定途径之外都是被禁止的。

2、兴业银行***收到风控短信，表明用户有违规用卡的嫌疑，因此兴业银行会发短信来提醒用户。收到短信以后，卡片就已经处于风控的状态了，这时候用户可以选择主动联系兴业银行，询问被风控的原因，然后根据客服的指引来解决问题。

3、比如看下有没有存在风险交易，是不是有大额消费，或者是半夜刷卡的行为等等，如果有的话，后面用卡最好是真实消费，并且要在正常营业时间内刷卡，消费金额要和商户类型相匹配，最好是在以前没刷过的商户类型消费。

4、***清卡就是对长期不使用的闲置***进行的清理限定其用户使用***部分金额的意思。随着***数量越来越多，不仅银行机构希望清理一些不必要的无用账户，监管部门也在大力压降银行的睡眠户，比如人行就在打击治理电信网络***，要求银行启动清卡行动。

5、开始动真格的是废行（广发），废行2020年限制商户号，一大批玩家不能刷卡了。商户号前三位对应的是支付公司，拉黑了支付公司，池子里几百万个商户也没用。而且拉黑的是市面上所有主流支付公司。当然，不是所有持卡人都有这个待遇，有的玩家还是可以正常刷卡。

邻居家变民宿扰民?拟规定:没你同意,不能开

1、更多的人则表示赞同：“这个有一定的道理，不然隔壁租给别人开party，嗨到半夜，你要是邻居，你也心烦。”“不说全体同意，至少得同栋楼80%以上业主同意。”“短租是酒店式经营，用住宅做短租属于民改商，改变了住宅使用性质，这是钻空子。”有网友如此认为。

2、小区房不可以改成青旅民宿的，小区房是个人居住的房子，改成青旅民宿会影响到其他住户的生活，这是不允许的。可能在较远的的郊区的房子可以改成青旅民宿。

3、在住宅区开旅店是可以的，但是要获得公安机关以及工商行政管理部门的申请登记，然后领取营业执照以后才可以对外开业。按照《旅馆业治安管理办法》第四条规定，申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。

4、小区内开民宿是违规行为首先，一般小区都是民用住宅，而开民宿这个行为是商业行为，他们只能开设在商用住房内。所以在小区内开民宿是违反相关法律规定的。如果需要在小区内从事商业活动的，首先要改变小区的住房性质，就是把民用住宅改为商用住宅，或者改为商住两用。

5、民用住房转变为商业用房必须经过其他业主的同意并需要在相关的部门办理相关手续，民宿房没有合法手续继续经营就是违法行为。对于非法民宿，居民可以收集线索提供给公安机关进行取缔。如果难以收集线索，针对民宿旅客的扰民行为，居民也可以向物业反应，让物业进行劝阻。在物业无法阻止的情况下可以进行报警。

6、在重庆，居民楼内住宅改建民宿并非个案。在重庆市渝中区、南岸区、江北区的不少小区内，都出现了改建民宿。针对一些居民的咨询和投诉，重庆市公安局***箱答复，按照相关法律法规规定，住宅不得擅自改为对公众提供住宿服务的经营性用房。

我国有哪些著名的烂尾工程

1、中国的烂尾工程有多个，这些工程因为各种原因而中途搁置，至今未能完全竣工。较为著名的烂尾工程包括：大连棒棰岛游艇基地、沈阳奥体中心体育场、天津大沽桥等。详细解释 大连棒棰岛游艇基地 该工程是大连市人民***重点项目，***打造一个国际游艇产业基地。

2、太原国海广场位于太原黄金地段，总建筑面积48万平方米，最高310米。项目包括东塔和西塔，东塔71层，310米，西塔61层，258米。建成后将是一个集5A级写字楼、国际五星级酒店、高端购物中心于一体的大型商务综合体。该项目原***2016年建成，因种种原因工程延迟。2020年，国海广场停工，项目烂尾。

3、厦门邮电大厦，设计于19***年，最早名为厦门邮电大厦，后划归邮政系统。由于资金不足，2003年后工程搁浅。2010年，福建永榕电力（集团）有限公司接盘，项目更名为厦门国际中心。2011年8月启动施工，2016年6月封顶，2018年10月完成玻璃幕墙安装后再次搁置至今。

4、最后一个就是我国的阿房宫。国人们对于阿房宫一定不陌生，这是世界上最大的宫殿遗址（联合国确定），被誉为是天下第一宫，属世界奇迹之一。但比较可惜的是，在历史文献记载中，阿房宫是被项羽一把大火烧掉了。

5、南京市江宁区汤山街道西北侧的阳山南坡，有一个明代巨大的“烂尾”工程：阳山碑材，当地人称之为“孝陵碑材”。常见的石碑一般由碑座、碑身、碑首（碑额）三部分组成，是从山体上整块开凿出来，运输到目的地经过雕刻后，再组装竖立起来。所谓“碑材”，就是尚未完工的石碑。

贷款几百万买铺的风险

律师就以商铺销售中最常见的三大风险做一简要分析，供业主参考：第一：分割销售商业项目并不像住宅房屋那样有明确的户型结构和单元分割，某些大型商业建筑单层面积可达数千平米，没有任何物理分割。《商品房销售管理办法》第12条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

购买商铺属于一项相对高投入、高产出的投资行为，相伴而行的便是高风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。（各地贷款政策有所不同，具体需查询当地政策。

财务风险是购买商铺时不可忽视的风险之一。购买商铺涉及较大的资金投入，如果投资者资金不足或融资困难，可能会面临财务风险。此外，投资者还需要考虑商铺的租金收益和运营成本，确保租金收入能够覆盖贷款本息及运营成本，避免现金流断裂。法律风险主要存在于合同和产权方面。

租金回报风险 投资者购买商铺后通常通过出租获得收益。然而，租金收入并非固定不变，受到经济形势、政策调整以及行业竞争等多重因素影响。经济不景气时，租户可能减少或流失，导致租金收入减少甚至无法覆盖贷款利息。因此，投资者在考察商铺租金水平时，还需综合考虑未来经济形势的变化。

不建议购买商铺的原因有以下几点： 高昂的投资成本 购买商铺需要承担较大的投资成本，包括首付压力以及后续的按揭贷款等费用。对于普通投资者来说，这是一笔不小的开支，可能会对个人财务造成较大压力。此外，商铺的价格波动较小，不易实现快速增值，长期持有的成本较高。

买商铺不能贷款的原因主要有以下几点： 商铺投资属性影响贷款决策 商铺作为投资性资产，其贷款风险相对较高。银行在审批贷款时，对于投资性资产的贷款条件往往更为严格。由于商铺的租金收入不稳定，且可能受到市场波动、地段变化等因素影响，银行在考虑贷款时可能会更加谨慎。

关于北京未叫停房地产公司，以及北京严查房地产的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。