国有企业房产管理办法

简述信息一览：

1、国有企业可以开发房地产，其应具有符合公司法人登记的名称和组织机构，具有适应房地产开发经营需要的固定办公用房，注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元，具有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。

2、房地产是一个资本密集型行业，具有较高的利润回报。国企开发房地产，可以通过销售、租赁等方式获取丰厚的利润，从而增加企业收入。这不仅有助于国企的自身发展，也可以为国家提供更多的税收，进一步促进国家经济的发展。保障国家经济增长房地产市场的发展是国家经济增长的重要驱动力之一。

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3、法律分析：未取得房地产开发资质从事房地产开发的相关法律责任不管是国营还是民营企业，营业执照经营范围不等于从事建筑工程范围，营业执照只是你申请建筑资质的前提，建筑资质等级证书才是衡量能否承揽建筑工程的唯一标准。

4、房地产可以是国企，因为它属于国有经济的范畴。房地产国企的存在是基于国家对其重要战略地位的认可，具体表现如下：首先，房地产企业属于重要的国民经济组成部分。对于国家来说，对房地产企业进行有效控制和合理配置国有资源是至关重要的。

5、国有企业中有21家企业由国资委认定能展开房地产项目，其知名度最高的应该就是保利发展、中海地产、华润置地和招商蛇口四大中央房地产企业。国有房企优势融资优势，国有房企凭借良好信誉以及***背景，此时仍能获得银行的青睐，取得较低利率的资金支持。其资金充足，房源品质有保障。

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6、房地产国企主要包括：中国房地产集团有限公司、保利房地产集团有限公司、招商局地产控股股份有限公司等。这些企业都是国有企业，在房地产开发和运营领域扮演着重要角色。房地产国企概述：房地产国企是指由国有股份控股或主导的房地产企业。

一）、项目开发前期调研程序。项目的前期调研程序，就是通过开发商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集大量市场信息，来探询投资的可能性，寻找投资机会的过程。（二）、项目立项程序。项目立项程序，就是上报项目建议书或项目可研报告，取得***批复（项目立项），使项目取得合法的开发建设资格。

不动产投资一般分为两种途径，一种是基本建设途径，另一种是房地产开发途径。基本建设途径中的基本建设式；房地产开发途径中的楼宇购买式、合作开发式和股权购买式。基本建设式是指按基建程序进行报建的方式，建设自用的房地产项目。这种建设方式是在房地产开发市场化之前，房地产项目建设的主要方式。

房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民***规定的部门备案。第三十一条房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。

房地产开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件；转移登记。开发合同。办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。时间：取得土地使用权证，规划申定后。

资产收购基本流程如下：收购方与目标公司或其股东进行洽谈，初步了解情况，进而达成收购意向，签订收购意向书。收购方在目标公司的协助下对拟收购的目标公司资产及其上权利进行清理，进行资产评估，对目标公司的管理构架进行详尽调查，对职工情况进行造册统计。

办理房产需要的资料：登记申请书、企业营业执照、土地使用权证（用地批复等）、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程已竣工证明等。也就是按照土地、规划、施工、竣工这个流程提供登记材料。

企业房产证办理流程需经历多步关键阶段。首先，在规划局验收阶段，企业需准备包括建设工程规划许可证副证、土地证、规划验收申请书、地形图测量结果、房产测量结果、总平面图、单体方案图等资料。地形测绘需由规划设计院进行，测绘结果送至规划局，换取入库通知书。随后，房管局现场测量房产。

公有住房没有房产证，除非是将公有住房买下，否则是没有办法办理房产证的，只能获取租赁证。公房也称公有住房，国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

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