房地产企业筹建期摊销

本篇文章给大家分享房地产企业筹建期摊销，以及房地产筹建期间账务处理对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、企业取得土地使用权时，应以取得时支付的价款及相关税费确认为无形资产，在筹建期需要摊销。摊销方法：首先筹建期包括非厂房建设期和厂房建设期，非厂房建设期直接计入管理费用-开办费（无形资产摊销）。温馨提示：以上内容仅供参考，具体以最新有关法律法规规定为准。

2、借：长期待摊费用—土地使用税贷：应交税费—应交土地使用税是的，新准则取消了待摊费用和预提费用，但没有取消“长期待摊费用”。如果筹建期较短，费用较少可以在发生时直接计入当期损益。像你们这种情况可以计入“长期待摊费用—开办费”，营业后在受益年限摊销，但不得少于税法规定的3年。

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3、土地租金计入“长期待摊费用”科目，按照支付的租金期限摊销。如：支付2年土地租金，按2年即24个月摊销。筹建期和经营期的租金也是计入“长期待摊费用”科目；在筹建期摊销时，计入“管理费用--开办费”科目，在经营期摊销时，计入“管理费用--租金”科目。

根据《企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条的规定，在企业的筹建期间发生的开办费，应当从开始生产、经营月份的次月开始，分五年或更长时间内分期扣除。这意味着，企业不能一次性将开办费全部作为费用扣除，而需要在规定的期限内进行逐步摊销。

企业开办费如何摊销？《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条指出，企业在筹建期发生的开办费，应从开始生产、经营月份的次月起，在不短于5年的期限内分期扣除。筹建期指的是从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营的期间。

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筹建期结束之后，如果开办费支出金额巨大，使用一次性摊销并不合理，企业需选择分期摊销，一般摊销期不低于3年。每期进行摊销，截止摊销期结束，长期待摊费用全部摊销完毕。

企业开办费的摊销方式涉及税收与会计两个层面的处理，需遵循相关法规与制度。依据《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条，企业在筹建期发生的开办费，应从开始生产、经营月份的次月起，通过分期扣除的方式进行摊销，时间跨度不低于五年。

1、在我国关于开办费的会计与税务处理，一直不很规范、也不完善。开办费的定义至今没有权威解释，而筹建期间的说法更是五花八门。在我国关于开办费的会计与税务处理，一直不很规范、也不完善。开办费的定义至今没有权威解释，而筹建期间的说法更是五花八门。

2、新企业所得税法规定，开办费在计算所得税时，从发生月份的次月开始摊销。按照2008年1月1日实施的新所得税法实施条例第七十条，长期待摊费用的支出，从支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不低于3年。对于开办费，尽管没有具体规定，由于其属于长期待摊性质，因此按照3年或更长年限摊销是合法的。

3、开办费摊销年限不得低于3年，并应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起分期摊销。开办费指企业在企业批准筹建之日起，到开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日止的期间（即筹建期间）发生的费用支出。

4、开办费摊销的时间点：开办费摊销一般自公司正式开始经营之日起开始摊销。也就是说，在公司开始正式运营、产生营业收入之后，就可以开始摊销开办费了。这样做可以确保费用分摊的合理性，同时也能真实反映公司的财务状况和经营成果。

5、一次性摊销：在一些情况下，企业会在正式经营之初将开办费进行一次性摊销。这意味着所有的开办费用将在企业开始运营后的第一个会计期间内完全计入费用，从而平衡该时期的利润和成本。这种方式适用于开办费用不是特别巨大，且企业有能力在短时间内消化这些费用的场合。

6、具体到开办费的摊销时间，一般是从企业开始经营当月起开始的。这意味着从公司正式营业的第一天起，就需要开始按照会计原则和方法来摊销开办费用。这样做能够更真实地反映企业的经济状况，帮助企业进行更准确的财务分析和决策。

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