房地产企业违约金

文章阐述了关于房地产企业违约金，以及房地产企业违约金怎么计算的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、起诉开发商违约金谁拿
• 2、房地产合同违约金强制性规定是什么
• 3、起诉房地产公司延期交房赔违约金如何赔偿
• 4、房地产逾期交房违约金怎么算的

***开发商违约金谁拿

反之，如果在买方书面催告后的三个月内，房地产开发企业成功履行了交房手续，那么买方有权向开发商追讨并索取因逾期交付而遭受损失的那部分赔偿金。

法律分析：（一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。（二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

开发商延期交付违约金，当事人可以先私下协商，要求开发商承担违约责任；协商不成的，可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或者提起民事诉讼；开发商应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民***执行。

法律分析：找当地房管部门或消协投诉，协商索赔 交房后，拒交物业费管理费或***暖费（延期交房问题解决后再补交）协商未果，依法***，要求开发商赔偿损失。

可以***开发商违约，违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

开发商拖延交房时间，可以通过以下方式要回违约金：协商。 在开发商逾期交房情况发生以后，业主需要和开发商取得联系，商讨按照购房合同赔偿违约金事宜。***。 开发商拒不赔偿违约金，业主可以，拿上购房合同***开发商要求履行合同条款。

房地产合同违约金强制性规定是什么

1、合同法的强制性规定是存在欺诈，损害国家利益的合同无效。否则，恶意串通损害国家集体和第三人利益的，也是无效合同。这些是强制性的，无效的。合同无效，这里所说的无效是指合同的固定、初始和永久无效。

2、通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。对于逾期交房的违约金，法律没有强制性的规定。

3、房屋买卖违约金赔偿标准是合同当事人事先在合同中约定的，发生违约情况就按照约定内容履行责任。同时，根据法律规定，违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求，根据实际损失进行给付的。房屋买卖违约金赔偿标准并没有法律强制性规定，一般由当事人自行约定。

4、购房合同违约金最高比例是有规定的，违约金数额不得超过主合同标的额的20%，具体的数额标准则没有做出统一规定。由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

***房地产公司延期交房赔违约金如何赔偿

延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

若购房者与房地产开发公司在房屋买卖协议或其他相关合同中已经明确规定了逾期交房违约金金额的，则应该依照事先约定的具体数额进行赔偿。

延期交房的赔偿标准：按照购房合同中的相关条款进行赔偿。具体的赔偿细节应根据合同约定来处理。一般来说，开发商延期交房，需向购房者支付违约金。赔偿的基本内容： 违约金：最常见的赔偿方式是支付违约金。购房者应该仔细阅读购房合同，确定合同中关于延期交房的违约金条款。

关于延期交付相关赔偿事宜的规定如下：若存在延期交付的情况，则合同双方需按照每天该房屋交易总价的万分之五作为违约金支付给买方进行赔偿。

逾期交房赔偿违约金按如下方式计算：逾期60日以内：开发商每天赔付万分之3的违约金；逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可让其继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。

在收房日期延后或出现逾期交房情况时，应对房屋购买款项按照每日万分之一至万分之五的比例进行补偿，具体金额应依照房屋销售合同中制定的相关规定进行计算；或者也可以以天数作为基准，按照已支付款项的利息从合同约定的收房日期直至实际收房之日进行计算并支付。

房地产逾期交房违约金怎么算的

开发商延期交房的违约金一般按照每天百分之二到百分之五进行计算，法律没有强制规定违约金的多少，实际上的违约金的多少要按照双方的购房合同的规定是多少进行相应的违约金的赔偿。

购房后逾期交房违约金：一般在1%-1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交房的开发商违约金怎么计算逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。

关于房地产企业违约金，以及房地产企业违约金怎么计算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。