房地产的账务处理复杂吗

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简述信息一览：

房地产企业取得土地使用权后，入账的做账方式为取得时就计入成本，借-开发成本，贷-银行存款（等）。企业不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。取得后若不开发就在成本挂着，什么时候完工，什么时候转入“开发产品”，不必考虑跨年度问题。

只有使用权而没有产权的房产，通常无法作为资产入账。在财务会计中，房产通常需要具备产权才能计入资产账户。使用权和产权是两个概念。拥有使用权意味着可以使用该房产，但房产的所有权归属于其他人或实体。在这种情况下，可能需要支付租金或者其他费用以换取使用权，但无法将其视为自己的资产。

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会计科目的选择：在会计记账中，对于房屋使用权一般将其计入固定资产科目。固定资产是企业或个体长期持有的、用于生产或服务的有形资产，包括土地、建筑物、机器设备等。因此，无论是自有房屋还是租赁房屋的使用权，由于其长期性和用于生产经营的特点，都被视为固定资产的一部分。

其他的就用新会计准则的科目就可以了。最常用的会计科目一般包括现金，银行存款，管理费用，销售费用，财务费用等。2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。

财务记账主要分为收入与支出两大项。对于房产小中介而言，收入主要来源于收取的中介佣金。支出方面，则主要包括员工工资、日常办公的消耗品、房租和通讯费用等。为了更好地进行财务管理和规避风险，建议详细记录每一笔收支，做到收支平衡。

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收入要开具***，依据***入账，***是地税局领来的***，收取中介取要开具***，***做为原始凭证。

关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付，出纳做记账凭证。

房地产企业售楼部发生的相关费用，账务处理是，借：销售费用，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。房地产企业售楼部发生的相关费用税务处理：售楼部发生的相关费用，可以按税法规定在企业所得税税前扣除。

开发企业建造的售楼部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。

房地产企业的会计科目及帐务处理：（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

会计记账处理：在会计记账时，售楼部的开支会被记入销售费用科目，并在相应的会计期间进行分摊和核算。这样，企业可以更加清晰地了解销售过程中的成本，以及销售活动的盈利情况。总之，售楼部的开支是企业在销售房地产项目过程中产生的必要开销，属于销售费用科目的一部分。

利用开发完成或部分完成的楼宇内的商品房装修、装饰后使用的营销设施的会计处理。根据国税发[2009]31号文件的规定，计入开发间接费用核算的营销设施建造费，包括项目小区楼宇之内的装饰、装修费用和楼宇之外的售楼部、样板间等营销设施的建造费用。

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