房地产企业帐套设置

本篇文章给大家分享房地产企业账薄设置，以及房地产企业帐套设置对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、纳税申报方式：网上申报和上门申报。如果网上申报，直接登陆当地地税局网站，进入纳税申报系统，输入税务代码、密码后进行申报就行了。如果是上门申报，填写纳税申报表，报送主管税务局就行了。至于报税流程，房地产企业需要按照税法的规定，履行纳税义务。

2、下边对于房地产会计做账及报税流程做流程：房地产会计做账开发成本账户的核算内容（1）开发过程中所发生的各项成本；（2）未完工开发项目的实际成本；（3）开发完成已竣工验收的开发产品的成本。

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3、房地产会计做账及报税流程如下：收集财务资料、进行账簿核算、做企业所得税报表、缴纳税款、审计完毕。收集财务资料在做账之前，要收集企业的财务资料，包括企业的财务会计报表，税收会计报表，应付账款，应收账款，资产负债表等。以上资料都需要会计核算准确无误。

4、做账流程： **审核原始凭证**：这包括对外来原始凭证（如业务发生或完成时从其他单位取得的凭证）和自制原始凭证（如收料单、工资结算单等）进行审核。 **编制记账凭证**：依据审核后的原始凭证，确定应借、应贷的账户科目和金额，并按照规定的格式编制记账凭证。

做账流程主要包括四步：原始凭证分类与审查。拿到原始凭证后，首先检查是否符合入账要求。记账凭证编制。依据分类好的原始凭证，制作记账凭证，此阶段凭证也称为传票。账簿登记。审核无误的记账凭证，进行账簿登记，按时间顺序编号，并按记账凭证科目逐笔录入账簿。汇总记账凭证。

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老会计手把手教你如何做账：编制记账凭证：每个月，根据实际发生的业务，将原始凭证粘贴在记账凭证的背面。在记账凭证上，根据业务内容填写相应的会计科目、摘要、金额。确保借方和贷方的金额平衡。登记现金和银行存款日记账：根据每日现金和银行存款的变动情况，记录在现金和银行存款日记账上。

选用合适的财务软件：选择一款适合公司需求的财务软件，能够大大提高做账的效率。这类软件通常包括账目记录、报表生成、税务处理等功能，能够自动化处理大部分财务流程，减少人工错误。保持与专业人士的沟通：虽然小公司可能没有足够的预算聘请全职会计师，但与***会计师或专业顾问保持沟通是非常必要的。

月度做账流程审核出纳转来的各种原始凭证，编制记账凭证。根据记账凭证登记各种明细分类账。月末计提、摊销、结转，汇总记账凭证，登记总账。结账、对账，确保账证、账账、账实相符。编制会计报表，确保数字准确、内容完整，并进行分析说明。将记账凭证装订保管。

新公司会计第一个月手工做账流程：审核出纳转来的原始凭证，编制记账凭证。根据记账凭证登记各类明细账。月末计提、摊销、结转相关成本费用，汇总记账凭证，登记总账。结账、对账，确保账证相符、账账相符、账实相符。编制会计报表，分析说明财务状况。装订记账凭证，妥善保管。

房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入，应当在销售房产确认代理费的时候确认收入（一般是开具代理费的***时）：借：银行存款或应收账款，贷：主营业务收入。贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

代理销售，如果不是主营业务，那你就只能做营业外收入或其他业务收入，发生的费用进当期损益，二手房一样。但是你们的二手房装修在卖，可以先进固定资产，装修时转入在建工程，装修完后在结转到固定资产，卖时作相应的处理，但这样较复杂。

房地产中介公司属于服务行业，收取中介费按现代服务—物流辅助服务—经纪代理服务缴纳增值税，计入主营业务收入会计科目，其分录如下：借：银行存款，贷：主营业务收入，贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

出租房屋的收入确认则在承租方按合同规定，在付租日交纳租金后，出租方即确认为营业收入的实现。而***用赊销或分期收款方式销售开发产品时，则以本期实际收到的价款或按合同约定的本期应收价款，作为营业收入的实现。

外来原始凭证。业务运营商在业务发生或完成时从外部实体获得的凭证，例如供应商的***，银行收据通知等。（2）自制原始凭证。由单位自己制定并由有关部门或人员填写的凭证，例如收据，请购单，薪资表，付款收据，销售***，成本计算表等。

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