买房销售私人收定金可以退吗

接下来为大家讲解房地产销售私下收定金，以及买房销售私人收定金可以退吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房开要求购房交定金合法吗
• 2、房产开发商违规预收定金怎么处理
• 3、房产中介收取购房定金合法吗
• 4、房产开发商未取得预售证先收定金合法么?

房开要求购房交定金合法吗

1、合同中如果写的是“订金”，卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原额。如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方，因此订金有时也被称为认购金、诚意金。

2、不合理。可以拒绝。依据《商品房销售管理办法》 条款。法律分析购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续以及在这些阶段是否需要花钱、花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。

3、购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。交定金注意事项了解定金罚则所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

4、”。《中华人民共和国担保法》第九十条规定，“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”；第九十一条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。

5、可以退。原因：房地产开发公司未取得预 售许可证，就没有 售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者 意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

6、那么，是谁的过错造成的主合同不能签定的？如果开发商没有“七证二书一表”（或五证二书）之一或其中之一有严重违法问题，此例开发商签定合同时未取得预售许可证，根本没有销售资格，签定的合同无效，定金应全部返还，甚至追究其合同***责任。

房产开发商违规预收定金怎么处理

五证不全的房子定金能退。根据《城市房地产开发经营管理条例》有关规定，未取得商品房预售许可证的，擅自预售商品房的，由县级以上人民***房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。五证不全的后果有哪些签订的购房合同无效。

法律主观：我们都知道目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。开放商不退定金时的处理与出卖人（开发商）协商解决。找村（社区）调委会出面调处解决。

如果当事人未履行合同义务，则按规定退还定金。由于开发商和买主的原因，导致商品房销售合同不能成功，不属于开发商或买方，则开发商应将定金全部退还给买方。如果开发商不愿出售房屋，或在签约时未能就合同条款进行谈判，则开发商应返还定金。卖方未违反合同，买方不得索要返还保证金。

在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签定《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

房产中介收取购房定金合法吗

一般而言，房产中介并无直接收取定金之法律权限。但是，如出售方自愿并明确表示同意，中介机构则有权依据相应法规受托代为收取并转交给买方的房屋定金。这种授权源于委托人的意愿。在卖方未经授权或买方未予明确许可的情况下，任何人士均不得强制要求中介机构代替收取定金。

如果房产买卖合同未签订，中介无权收取定金。 如果中介收取了定金但未签订合同，买方可以要求中介承担违约责任。 承担违约责任的方式可能有：支付违约金、损害赔偿、继续履行等。 违约金是指合同中约定的，在违约时支付给对方的一定数额的金钱。

依照我国现行《中华人民共和国民法典》之相关规定，在房产交易过程中，定金通常由卖方收取。然而，若卖方与房屋中介之间存在明确约定，则该定金亦可由房屋中介代为收取。具体而言，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条之规定，当事人双方可以协商决定一方向另一方支付定金以作为债权担保。

若买卖双方通过定金托管将定金交给中介，中介会在核实房屋产权无问题正式签订买卖合同后将定金转给卖方。定金不论是交给房东还是中介，都最好经过银行转模式转给业主，并保留转账单据凭条。中介收取定金应当是建立在买卖双方同意的前提下，并且应当明确，中介仅仅是受托保管。

如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。本案中，房地产中介作为居间人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，其向原告收取定金是一种越位行为。

这也说不清对吧 买房时找中介，中介帮你忙东找房 现在你们一句不要了 不卖了 就把中介好不容易搭起来的桥踏塌了。能罢休嘛！如果当时你没有签什么佣金确认书的话 说句老实话中介是没有办法一直压着产证和你的定金的 但是你只要好好谈给点中介费还是什么事情都没有的。

房产开发商未取得预售证先收定金合法么?

1、没有预售许可证的房子定金可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

2、之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。国家为何不管开发商那些没有取得预售许可证违法认筹 开发商未取得预售证就收房款的行为是属于房管局监管不力。

3、开发商没有预售许可证不可向外售房，处罚措施：如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。

4、房子没有预售证定金能退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

5、房子还没建就要交定金了，同时房地产公司就说要开盘了，不合理的，开发企业在未取得《商品房预售许可证》之前是不能对外销售商品房的。

6、房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金，也可以办理退房。

关于房地产销售私下收定金，以及买房销售私人收定金可以退吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。