广州基金 面试

今天给大家分享广州房地产行业基金面试，其中也会对广州基金 面试的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、广州的房屋维修基金是怎么过户的?
• 2、广州房屋维修基金缴纳标准
• 3、广州二手房维修基金过户要交维修资金卡吗?
• 4、广州怎么判断亿达大厦开发商的实力,住房的维修基金怎么算?
• 5、秦虹:顶层设计政策如何鼓励房地产金融创新

广州的房屋维修基金是怎么过户的?

1、目前，维修资金卡是在专户管理银行开立的实名制卡，在办理维修资金分户账过户更名手续时，申请人必须提供房屋权属证明、身份证明及维修资金卡原件才能办理。然而，方小姐因难以联系原业主，未能提供维修资金卡原件，所以专户管理银行暂时无法办理过户更名手续。

2、广州维修基金过户需哪些材料 我们双方签署的房屋转让协议或买方已取得的 房屋产权证明 ；买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。

3、房屋维修基金能过户。一般只需要买卖双方在房管局签订买卖合同之后，缴纳测量费、工本费之前有一个窗口就是办理维修基金过户的，程序很简单，打印出来直接盖房管局财务章即完成维修基金过户。维修基金的使用须知维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

4、通常房屋转让时维修基金会自动过户。据住宅专项维修基金管理办法的相关规定，房屋转让时，该分账户结余的维修基金随着房屋所有权同时过户；不过受让人需拿着维修基金过户协议、房产证等资料到专户管理银行办理维修基金账户更名手续。

广州房屋维修基金缴纳标准

广州住宅维修基金的标准是每平方米建筑面积的住宅维修基金交存标准为建筑安装造价的5%左右。广州住宅维修基金是用于公共部分的维修和更新改造，确保住宅的长期使用价值。该基金的具体金额取决于多个因素，其中最主要的因素是住宅的建筑面积。

广州住房维修基金缴纳标准是：购房者应当按照购房款的2%-2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市房地产行政主管部门确定。

广州住宅维修基金费用是每平米不低于30元。广州住宅维修基金的具体金额是根据物业类型和建筑年代等因素来决定的。以下是相关解释： 住宅维修基金的计算方式：住宅维修基金是根据物业的建筑面积来计算的，每平方米需要缴纳一定的费用。

专项维修资金的首期缴纳标准根据房屋类型有所不同。具体标准为：高层建筑（包括带有电梯的多层建筑）每平方米90元，多层建筑（包括别墅）每平方米50元。值得注意的是，部分城市对于多层建筑的维修基金收取标准可能会有所不同，如20元/平方米。具体金额可以咨询当地的房管局工作人员获取最准确的信息。

\r\n广州维修基金多少钱一平方\r\n广州维修基金的标准是：带电梯的高层住宅每平方米建筑面积交105元，不带电梯的多层住宅每平方米建筑面积交77元，别墅每平方米建筑面积交77元。

广州二手房维修基金过户要交维修资金卡吗?

1、申请人必须提供房屋权属证明、身份证明及维修资金卡原件才能办理。然而，方小姐因难以联系原业主，未能提供维修资金卡原件，所以专户管理银行暂时无法办理过户更名手续。因此，按照现行政策，方小姐仍需找原业主办理过户手续。

2、购买二手房维修基金一般需要过户。根据住房和城乡建设委员会的规定，房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新业主，业主需要与原业主持有双方的证件办理公共维修基金转让手续。

3、您好，一般来说，二手房不需要缴纳专项维修基金，只需办理账户过户手续。房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。

4、二手房过户不需要交维修基金。一，根据《住宅专项维修资金管理法》规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

5、需要 《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。

广州怎么判断亿达大厦开发商的实力,住房的维修基金怎么算?

1、看亿达大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；看亿达大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

秦虹:顶层设计政策如何鼓励房地产金融创新

第二，现在房地产行业的利润率和前几年相比是趋于下降的格局，我们现在土地的成本已经很高了，但是随着供应的增加，竞争的加剧，包括人工费、原材料费的上升，企业的利润在摊薄，在这种情况下，开发企业也必须探讨新型的金融创新工具，解决它的长期持续发展的情况下资金的保证问题。

第四，商业地产的占比开始大幅度提高，如果说和2008年相比，房地产开发企业开发投资总规模从3万亿增长到了7万亿，在房地产总投资规模增长一倍的时候，房地产的商业地产投资增长了2倍。

秦虹：大家上午好！今天上午的主题和金融税收等有关系，我发言的题目是房地产企业金融创新的趋势与探索。

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