房地产灰色收入

今天给大家分享房地产企业灰色支出研究，其中也会对房地产灰色收入的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房地产开发企业如何进行成本核算
• 2、如何看待发改委299号文及其后续影响
• 3、灰色收入的灰是什么意思
• 4、怎样才能杜绝企业中的灰色交易现象?!

房地产开发企业如何进行成本核算

房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是： 归集开发产品费用 由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。

房地产开发成本主要包括土地、土建及设备费用，配套及其他收费支出，以及管理费用和筹资成本。土地费用是成本中的主体，约占总成本的80%，其中包括置换成本、批租费用和动迁费用等。房产商需通过土地面积和容积率换算，计算出每平方米商品房所占的土地成本，用于项目的可行性评估。

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。房地产企业成本核算就是按成本项目归集和分配开发商品房支出的全部费用，计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。具体如何核算？确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。

房地产成本核算方法有以下步骤：①确定成本核算对象。②设置有关成本核算会计科目，系统性的核算和归集开发的相关成本及费用。将归集的开发成本费用按确定的方法，标准在各成本核算对象之间进行分配。③编制项目开发成本计算表。正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。

房地产成本核算程序 第一步：确定成本核算对象。第二步：归集开发成本。设置成本核算会计科目，按照集团会计核算制度的要求，核算和归集发生的开发成本及费用。第三步：确定成本分配方法。根据受益原则和配比原则。第四步：在成本核算对象之间分配成本。第五步：计算各成本核算对象的开发总成本。

如何看待发改委299号文及其后续影响

1、对于房地产开发商的项目，这个文件影响应该不大，这方面的设计竞争激烈，早就不参考以前的收费标准了，即使参考，也会打折扣。

2、对于环评公司来说不是好事情，因为会引发价格竞争；因为发改委的299号文件明确了，环评收费实行市场价，没有收费标准了，所以对环评公司来说不是好事情。 但是，对于建设单位来说，是好事情。因为，市场价格嘛，没有收费标准，价格下调，建设单位的成本就低了。

3、就是说以前的建设项目专业服务价格是***指导价，现在由市场价来定价。

灰色收入的灰是什么意思

1、灰色，介于黑白之间，不白也不黑。灰色收入，不合规定，不正当，但又不是******那样的严重违法性质。

2、专家对灰色收入的定义也不统一，但一般认为它是指来路不明、没有记录在案、没有纳税、游离在申报之外的个人隐秘收入。

3、“灰色收入”主要有三种情况：一是“正灰色”的，即违章不犯法的收入，二是名为“灰”实为“黑”的收入，比如商业回扣、年节收礼、小金库私分、庆典礼品等，属变相受贿，三是“浅灰色”收入，这一部分本来应该归到“白色收入”里，但制度中没有明确规定，虽然渠道正当，但缺乏税务监管。

4、灰色收入是指通过不正当方式获取的非法收益，其本质属于***收入。当涉及到灰色收入时，这些非法所得同样会被没收，这是不可忽视的法律后果。在解释灰色收入的合法性时，行政强制法等法律法规并不适用，因为灰色收入本身就违反了法律规定。

5、中央党校教授林喆：“黑色收入”是不法收入；“白色收入”是公开透明的收入，是合法的；“灰色收入”是介于这两者之间的收入。“灰色收入”的内涵很复杂，上世纪80年代，人们把工资、津贴之外的经济收入如稿酬，***收入，专利转让费等，统统叫做“灰色收入”。

怎样才能杜绝企业中的灰色交易现象?!

1、调整薪酬体系，***，淡化灰色收入的吸引力，让大家自觉放弃灰色收入的想法，与自我成长道路和实现自身价值相比，灰色收入不值一提，最好设定红***线，加大惩处力度，杜绝灰色交易发生。

2、其次，违规收费、罚款和摊派也是滋生“小金库”的温床。如果没有按照规定程序进行，而是私下收取或分配，这部分收入往往会脱离正规财务记录，形成“灰色地带”。资产处置和租金收入若未如实入账，同样可能导致“小金库”的形成。这些合法但未入账的资金，一旦被私用，就成了***的“小金库”。

3、***和个人加强宣传教育，引导他们秉持诚信、公正和公平原则，杜绝灰色利益产生的土壤。另外，加强各类监督机制，畅通举报渠道，让行为不规范、严重违法的个人和单位受到法律的惩处，真正做到公正、公平。只有通过多方合力，才能遏制灰色利益的蔓延。

4、导致资源的低效配置和市场的无序竞争。因此，企业应遵守商业道德和法律法规，杜绝灰色公关行为，维护公平竞争的市场环境。总之，灰色公关费是一种不正当的商业费用，带有一定的道德和法律风险。企业或个人应警惕其存在的风险，遵守法律法规和商业道德，维护公平竞争的市场环境。

5、要杜绝陪标现象，需要多方面努力保证竞投标的正规化招投标作为一种特殊的交易方式和订立合同的特殊程序制度，目前已逐步成为商业合同中通行的一种做法。但在实际操作过程中，也会出现一些不和谐的“暗流”。

关于房地产企业灰色支出研究，以及房地产灰色收入的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。